Становиться первопроходцем и опробовать на себе новые инструменты, да еще рискуя миллионами — это не моя история. Но все предусмотреть невозможно.
С чего все началось
Конечно, с моего решения поменять жилье.
Меня отговаривали все — и друзья, и родственники: «Куда ты лезешь!», «Что ты делаешь?!?», «Да ты с ума сошла!».
Но желание продать свою «двушку» в «хрущевке» было сильнее. В ответ на слова друзей шутила, что загадала себе новую квартиру на Новый год — Дедушка Мороз меня не бросит! И эта ирония вышла мне боком.
Дело в том, что квартиру я выставила на продажу еще весной. И никак не могла найти адекватного покупателя: кто-то пытался сторговаться чуть ли не на 30%, кто-то уговаривал подождать до октября — тогда можно будет вклад снять, у кого-то было 100500 родственников, которые обязательно должны были участвовать в сделке.
А как только он — мой долгожданный покупатель, нашелся, наступил июль. И банки просто прекратили выдачу льготных кредитов. А я ведь планировала взять ипотеку под 8% годовых!
Подруга сказала, что Дедушка Мороз меня бросил с моим желанием. И чуда не произойдет.
С наличными на руках. Но в дзене
Но я решила: не тут-то было! Покупатель брал мою квартиру за наличные. И оставаться с крупной суммой денег и без жилья в мои планы никак не входило. Поэтому я решила отправиться к застройщику: какие-то варианты должны же мне предложить!
Живу я на ЖБИ. Ближайший офис продаж квартир — на ул. 40-летия Комсомола. Я пошла туда в субботу утром.
Проходя мимо ЖК «Малахит», купила кофе, чтобы проснуться (каюсь, грешна: 10 часов в субботу для меня раннее утро). Во дворе одного из новых домов улеглась на деревянный шезлонг.
И «словила» дзен.
Вкусный кофе. Мягкое солнышко, легкий ветерок. Дети, с визгом скатывающиеся с огромной горки чуть вдалеке. Мамочки с колясками, прогуливающиеся по красивым дорожкам.
Прям кайф))
Забыла сказать: новую квартиру я себе присмотрела именно в «Малахите» на ЖБИ. Из-за чего очень переживали родители: они хотели, чтобы я переехала на Вторчермет — к ним поближе. Но я за семь лет жизни на ЖБИ прикипела к этому району. Здесь и трамвай есть, на котором мне удобно до работы в центре добираться, и огромный торговый центр рядом, и до Шарташа, где я катаюсь на велосипеде, близко.
А еще мне понравилась планировка квартиры в новом доме. Я мысленно уже мебель там расставила и решила, что из второго санузла сделаю гардеробную, где буду хранить не только вещи, но и всякие утюги-пылесосы, повешу качели на балконе и установлю большой угловой диван и стол в кухне-гостиной, чтобы с друзьями в настолки играть.
Что такое 0%
Но долой лирику. Давайте о главном — о деньгах.
В офисе продаж я задала свой главный вопрос: как избежать ипотеки под 20% годовых? Менеджер Павел предложил мне два рабочих варианта.
Первый. Ипотека со ставкой 2,98% годовых и очень привлекательным ежемесячным платежом на первые 2 года.Заманчиво, конечно, но 20% годовых следующие 20–25 лет не впечатлили.
Второй — «нулевая» рассрочка. Она называется так, потому что беспроцентная. Важное условие: нужно иметь 20% стоимости квартиры на первоначальный взнос. Но меня это не очень волновало: сбережения были. Да и деньги от продажи квартиры должны были вот-вот поступить.
В целом расклад получился такой:
- При заключении договора долевого участия вношу минимальный первоначальный взнос — 1 510 000 рублей.
- Ежемесячный платеж следующие полгода — 20 000 рублей. Это стандартная фиксированная сумма, которая идет в зачет общей стоимости квартиры.
- 15 марта 2025 года оплачиваю еще 30% от стоимости жилья — 2 264 000 рублей.
- Затем еще семь месяцев плачу по 20 000 рублей в месяц.
- 30 сентября 2025 года вношу финальную сумму — 3 514 000 рублей.
И двухкомнатная квартира — моя!
Плюсы и минусы рассрочки под 0%
Что мне в этой схеме понравилось:
- Никаких процентов ни банку, ни застройщику — то есть ни копейки переплаты.
- Будет время скопить остаток суммы. После продажи моей «двушки» и внесения первого взноса у меня должно было остаться чуть больше 2 миллионов рублей. Но даже если не получится собрать за год всю сумму, я смогу взять или кредит, или ипотеку под конец рассрочки. Есть надежда, что к этому времени займы станут доступнее.
- Возможность внести только первоначальный взнос. Деньги, оставшиеся от продажи квартиры, я решила положить на вклад под хорошие проценты. Это позволит быстрее накопить нужную сумму к марту, когда нужно будет внести еще 30% от стоимости нового жилья.
- Стоимость квартиры фиксируется, а договор долевого участия у меня на руках. Следовательно, выбранную мною квартиру никто другой уже не купит.
Минус для меня был один: большая часть суммы осталась у меня на руках. Да, я могла внести все сразу. Но тогда осталась бы без процентов по вкладу. Как говорится, и хочется, и страшно.
Как я стала №1
Первое, что я сделала, когда вышла из офиса продаж, — позвонила папе. Поговорила с ним пять минут, и он помог мне принять решение: покупать нужно прямо сейчас.
Мы с менеджером отдела продаж тут же забронировали квартиру, я предоставила все необходимые документы. Он мне еще раз подробно все объяснил. И я внесла первоначальный взнос.
Все просто и быстро, как я и загадывала Дедушке Морозу. Все-таки не подвел меня бородатый!
Из интересного. Оказалось, что я первая, кто оформил «нулевку». Прям хоть медальку себе покупай.
Сейчас договор долевого участия у меня уже на руках. Вклады до марта открыла в нескольких банках — решила, что так надежнее и выгоднее. Скоро начну платить по 20 000 рублей в месяц за рассрочку, а пока поживу у родителей. Благо, недолго: дом обещают сдать в декабре будущего года. А значит, весной можно будет переезжать.
Уверена, что ЛСР меня не подведет: компания известна тем, что 100% своих объектов сдает точно в срок.
Листая дальше, вы перейдёте на www.lsr.ru