В Екатеринбурге есть два района, добраться из которых до центра на машине и даже общественном транспорте можно за 20, максимум 30 минут. Это ВИЗ и ЖБИ. Обе локации уже сформированы в плане инфраструктуры, и там и там достаточно плотная застройка и относительно немного новых домов.
Какой из спальных районов выбрать для жизни? У кого из них лучше перспективы? И куда выгоднее инвестировать? Давайте сравним.
1. Транспортная доступность
ВИЗ выгодно расположен в непосредственной близости от центра города. Уже сейчас добраться в любой район Екатеринбурга с ВИЗа можно на десятках маршрутов автобуса, троллейбуса или трамвая. В ближайших планах — продление улицы Татищева и строительство Срединного кольца, по которому тоже пойдет общественный транспорт. Ну и, конечно, неумирающая надежда каждого екатеринбуржца на строительство на ВИЗе станций второй линии метро.
ЖБИ по количеству общественного транспорта ВИЗу практически не уступает (даже планы на метро тоже есть). Но в части развития дорожной сети проигрывает. Головная боль жителей — периодический ремонт Малышевского моста и развязки у «Калины», на которых и без этого в часы пик образуются пробки. Впрочем, здесь перспективы у района неплохие: развязка у «Калины» рано или поздно всё равно будет закончена, а Малышевский мост реконструирован — в администрации уже разрабатывается проект.
Наше мнение: в плане транспортной доступности пока лидирует ВИЗ.
2. Природа
ВИЗ славится Верх-Исетским водохранилищем — популярным у горожан местом отдыха с пляжем, яхт-клубом и прогулочными зонами. В будущем здесь планируют обустроить набережную, которая должна стать новой точкой притяжения екатеринбуржцев.
У ЖБИ тоже есть козырь: озеро Шарташ с его живописным лесопарком, в котором обустроены велодорожки, зоны отдыха и спортивные площадки. Это придает району особую атмосферу и дает жителям возможность отдыхать на природе, не уезжая далеко от дома. На Шарташе представлены все варианты летних и зимних активностей: от ныряния в прорубь до скайсерфинга.
Наше мнение: любителям отдыха на природе стоит выбрать ЖБИ.
3. Инфраструктура и благоустройство
ВИЗ располагает развитой инфраструктурой: здесь множество школ, детских садов, медицинских центров (включая частные клиники), супермаркетов. Есть ТРЦ «Радуга-парк» с кинотеатром и колесом обозрения, а за 8–10 минут на машине можно доехать до «Меги». До 2030 года в районе запланировано строительство двух новых школ, детского сада и новой детской поликлиники.
ЖБИ традиционно считается районом старой застройки с характерной «советской» атмосферой. Здесь хорошо развита инфраструктура «шаговой доступности»: магазины, аптеки, школы и детские сады есть практически в каждом дворе. Однако местные жители отмечают отсутствие хоть какого-то кинотеатра. Зато в ближайшей перспективе здесь должны построить суперсовременную ледовую арену, где можно будет круглогодично заниматься хоккеем и фигурным катанием. А один из застройщиков района — «Группа ЛСР» — получил положительное заключение экспертизы по проектам нового детского сада и школы на ул. Бетонщиков.
Наше мнение: ВИЗ предлагает более современную и разнообразную инфраструктуру.
4. Перспективы развития
ВИЗ имеет четкий план развития до 2030 года: новые школы, детский сад, поликлиника и благоустройство набережной. Кроме того, отдельной строкой идет развитие ВИЗа-Правобережного, который должен стать вторым Академическим, только более комфортным и продуманным. И это сейчас один из максимально инвестиционно привлекательных районов (подробнее о перспективах развития ВИЗа).
ЖБИ в плане перспектив уступает ВИЗу. Но, надо отдать должное, район постоянно преображается: здесь открываются новые магазины, реконструируются стадионы и появляются новые общественные пространства.
Наше мнение: ВИЗ выглядит более перспективным с точки зрения планов развития.
5. Инвестиционная привлекательность
Если посмотреть на покупку недвижимости с финансовой точки зрения, то получится, что квартира на ВИЗе будет стоить дороже. Недвижимость в новостройке на ВИЗе в среднем покупают за 9,4 млн руб. Но есть и более адекватные по стоимости варианты. К примеру, в жилом квартале «Зеленый остров» по акции двухкомнатную квартиру можно приобрести от 7 млн руб.
ЖБИ традиционно считается более бюджетным районом из-за обилия «вторички» постройки советского периода. Но и новостройки здесь есть. С точки зрения сдачи в аренду район более перспективный, так как рядом расположен УрФУ — один из главных вузов города. Стоимость двухкомнатных квартир в новом «Малахите» — от 8 млн руб.
Наше мнение: квартиру на ЖБИ можно быстрее сдать в аренду, а жилье на ВИЗе подойдем тем, кто хочет инвестировать в будущее.
Итак:
Вывод? А он простой и даже, наверное, банальный. У каждого из нас свои ориентиры на будущее и свои ценности. И дом должен им соответствовать.
Если вы привыкли смотреть вперёд, для вас важно видеть чёткие перспективы — выбирайте ВИЗ. Если предпочитаете жить «здесь и сейчас» и с теплом вспоминаете «босоногое детство» — вам будет уютнее на ЖБИ.
АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ — УРАЛ»: ЖК «Меридиан», дом № 8: проектная декларация наш.дом.рф, ЖК «Малахит», дом № 7: проектная декларация наш.дом.рф, ЖК «Мичуринский», дом № 49: проектная декларация наш.дом.рф, ЖК «Азина, 16», дом № 1: проектная декларация наш.дом.рф, ЖК «Азина, 16», дом № 2: проектная декларация наш.дом.рф, ЖК «Зеленый остров», дом № 8: проектная декларация наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
*Скидка предоставляется от базовой цены при 100% оплате, в том числе при покупке квартиры в ипотеку (без траншей и субсидирования). Акции действительны до 30 июня 2026 года. Подробности у организатора по телефону: +7 (343) 215-9-216. Ипотека: ПАО «Сбербанк». Рассрочку предоставляет АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость — Урал».
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru