Мы взяли для сравнения две 1-комнатные квартиры, каждая площадью 32 кв. м, в новых домах — одну с ремонтом от застройщика, вторую — без. И выяснили, что, в итоге, выгоднее для семейного кошелька.
Исходные данные
Квадратный метр в квартире с черновой отделкой в среднем стоит на 10 000 руб. дешевле, чем в квартире с отделкой под ключ от застройщика.
Черновая или предчистовая отделка позволяет сделать ремонт по своему вкусу: перенести розетки туда, где будет стоять кровать, поменять радиаторы отопления, если те, что были установлены, не вписываются в интерьер, изменить расположение сантехники в ванной комнате.
Но есть минус: это отнимет много времени, сил и нервов. И, конечно, несколько десятков или даже сотен тысяч рублей.
При покупке квартиры с чистовой отделкой от застройщика переезжать в нее можно сразу: на пол уложен ламинат, на стены поклеены обои под покраску, в комнатах установлены межкомнатные двери, а в санузле — минимальный набор необходимой сантехники.
Единственный возможный вопрос в этом случае — качество используемых материалов.
Во сколько обойдутся материалы
Цены на рынке стройматериалов за последние два года выросли в 2–3 раза. То есть стоимость одного и того же, например, листа гипсокартона с момента покупки квартиры к концу ремонта могла измениться весьма существенно. И не в выгодную для потребителя сторону, как показала практика. Прибавим сюда сантехнику, плинтуса, розетки, плитку и получим весьма увесистый список того, что обойдется в неожиданно кругленькую сумму.
Правда, вывести среднее все-таки можно. Пока что суммарные расходы на материалы в среднем распределяются так:
- эконом-класс — от 5000 руб. за кв. м;
- средний уровень — от 10 000 до 20 000 руб. за кв. м;
- премиум-класс — от 20 000 руб. за кв. м.
Стоимость работ
Кроме материалов оплатить нужно будет работу строителей.
По данным «Авито Услуги», в 2024 году в среднем в стране стоимость услуг мастеров по капитальному ремонту начинается от 5000 руб. за кв. м, увеличиваясь по мере роста сложности проекта.
Средние цены на услуги мастеров сегодня таковы:
- выравнивание стен цементной смесью — от 550 руб. за кв. м;
- штукатурка гипсовой смесью — от 450 руб. за кв. м;
- возведение перегородок из гипсокартона — 800 руб. за кв. м;
- выравнивание потолков — от 600 руб. за кв. м;
- монтаж новых сантехнических труб — от 1000 руб. за метр;
- перенос труб холодного и горячего водоснабжения — от 2000 руб. за метр;
- замена радиаторов отопления — от 2500 руб. за штуку;
- прокладка новой электропроводки — 150 руб. за метр;
- облицовка стен керамической плиткой — от 800 руб. за кв. м;
- укладка напольной плитки — от 1000 руб. за кв. м;
- наклеивание обоев или покраска стен — от 200 руб. за кв. м;
- укладка линолеума, ламината, кварцвиниловой плитки — от 250 руб. за кв. м;
- укладка паркета и паркетной доски — от 500 руб. за кв. м.
Получается, что если нанимать бригаду, которая возьмет 5000 руб. за кв. м, и еще столько же вложить в материалы (ремонт эконом-класса), то получится сумма, равная тем самым 10 000 руб., заявленным как разница в стоимости квадратного метра в квартире с черновой отделкой и с отделкой под ключ от застройщика.
Вот только по факту реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге значительно большими, чем 10 000 руб. за кв. м: переплата за лишние материалы, непредвиденные траты, изменение стоимости работ уже в процессе ремонта — вполне стандартные ситуации.
Расчет от компании — производителя работ
Чтобы убедиться в верности расчетов, мы запросили стоимость минимального ремонта для 1-комнатной квартиры площадью 32 кв. м у одной из компаний, занимающихся ремонтом. Цифры нам были озвучены следующие:
- ориентировочно 280 000 руб. нужно заплатить за работу (без учета перемещения сантехники, прокладывания электрики, замены окон);
- примерно столько же уйдет на материалы, если выбирать их из эконом-сегмента.
Итого — более 500 000 руб.
Как нам сказали, подсчет сделан на примере 1-комнатной квартиры, которую бригада делала в июле 2024 года.
Ремонт от застройщика
Отделка от застройщика в среднем на 30% дешевле ремонта собственными силами. За счет оптовых цен на строительные материалы строительные компании могут себе позволить купить качественные обои и ламинат. И, что важно для собственников, предоставить гарантию на выполненные работы.
Вот что входит, например, в чистовую отделку от застройщика федерального масштаба «Группа ЛСР»:
- На полу в коридоре, прихожей, кухне и спальне уложен светлый износостойкий ламинат древесных оттенков, подобранный в цвет межкомнатных дверей.
- В ванной комнате на полу — керамическая плитка, а стены окрашены акриловой краской на водной основе. В полу под плиткой предусмотрена «плавающая» стяжка по звукоизоляционному слою.
- В комнатах и на кухне установлены межкомнатные двери, ламинированные под дерево.
- Установлены оконные блоки и балконные двери. У них армированный профиль ПВХ белого цвета с заполнением двухкамерным стеклопакетом с системой поворотно-откидного механизма на одну створку. На всех стеклопакетах установлены детские замки. А также — клапаны Airbox, которые позволяют проветривать, не открывая окна. При этом поток воздуха направляется вверх и не дует по ногам, что важно, когда в семье есть дети.
- Окна оснащены высококачественной фурнитурой, что гарантирует комфорт при использовании, безупречную работу и долгий срок службы.
- Установлены стальные радиаторы, оснащенные терморегуляторами и терморегулирующей головкой. С ее помощью можно настраивать температуру воздуха в помещении. Срок службы таких радиаторов — 25 лет.
- На лоджии или балконе — прозрачное стекло в алюминиевом профиле с полимерно-порошковым покрытием белого цвета, с применением в нижней части остекления тонированного стекла или глухого заполнения.
- На входе — сейф-дверь. Для хорошей тепло- и звукоизоляции внутри двери уложена минеральная вата. А по контуру — уплотнитель. С внутренней стороны двери — МДФ-панель, которая по цвету гармонирует со светлым ламинатом. Продуманы и замки. Верхний — фирмы Gardian — уже установлен. Под нижний оставлено отверстие, чтобы новоселы могли выбрать и установить понравившуюся модель.
Плюс в том, что стоимость такой отделки для покупателя не увеличится, даже если стройматериалы подорожают еще в два раза, так как ремонт уже включен в цену квартиры.
В качестве вывода
Итак, покупая квартиру с ремонтом от застройщика, можно сэкономить около 200 000 рублей (на примере квартиры площадью 32 кв. м: 560 000 — 320 000 = 240 000). Но стоит понимать, что это только одна сторона вопроса.
Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера мечты.
Самостоятельный ремонт — это стресс и переутомление, так как придется ездить по магазинам, выбирать материалы, искать бригаду и контролировать ее. Все это, как правило, после работы или в свои законные выходные. Но и возможность реализовать свои дизайнерские фантазии, если вам жизненно необходимо что-то нестандартное и есть свободные средства.
Сам ремонт в среднем занимает полгода. Правда, в том случае, если работать будут профессионалы. Чаще процесс затягивается месяцев на десять, что не проблема, только если вам есть где жить все это время. В противном случае к стоимости ремонта стоит добавить сумму аренды.
Цена квартиры с отделкой выше. Но переехать в нее можно через несколько дней после получения ключей, а оформить интерьер — без огромных вложений. Белые обои — перекрасить, добавить ярких акцентов с помощью текстиля и штор — и ваш индивидуальный дизайн готов без лишних нервов и средств.
Что касается качества использованных застройщиком материалов — на этот случай и дается гарантия.
Листая дальше, вы перейдёте на www.lsr.ru