В 2025 году вновь был проиндексирован материнский капитал. Теперь семьи могут рассчитывать на 690 266,95 рублей при рождении или усыновлении первого ребенка или на 221 895,14 рублей при появлении второго ребенка, если семья уже получала выплату на первенца. Если же право на материнский капитал не оформлялось, а в семье родился второй ребенок, то сумма маткапитала составит 912 162,09 рублей.
Но это далеко не все бонусы, которые можно получить.
Есть базовые государственные программы, которые можно использовать при покупке недвижимости:
- материнский капитал;
- семейная ипотека;
- 450 000 рублей на погашение ипотеки для многодетных семей;
- выплата в размере 30 или 35% стоимости жилья для молодых семей.
Но мало кто знает, что к этим базовым программам семьи могут получить дополнительные бонусы от застройщика. И вот какие.
1. Скидка на квартиру при использовании материнского капитала.
Как это работает? Нужно выбрать квартиру в одном из шести жилых комплексов «ЛСР» в Екатеринбурге и обратиться в офис продаж. При использовании материнского капитала будет предоставлена скидка в размере 2% от стоимости недвижимости.
Пример. Двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Зеленый остров» на ВИЗе-Правобережном сейчас стоит от 8,5 млн рублей. Базовая скидка на нее — до 17%. Плюс еще 2% — за использование материнского капитала. Итоговая экономия составит до 1,6 млн рублей, а стоимость квартиры — от 6,93 млн рублей.
2. Процент по семейной ипотеке еще меньше.
Базовая ставка по семейной ипотеке сегодня — 6% годовых. При этом инфляция в 2024 году только по официальным данным составила 9,5%. То есть процент по семейной ипотеке сейчас ниже инфляции.
Но есть квартиры, на которые можно получить ставку по ипотеке еще меньше — от (ПСК: 5,203-5,361%) 4,9% годовых. Первоначальный взнос при этом должен составлять не менее 20,1% от стоимости квартиры. Срок кредита — до 30 лет.
Пример. Такая ставка действует на квартиры в жилом комплексе «Хрустальные ключи». Двухкомнатную квартиру площадью 55,4 кв. м в новом доме здесь можно приобрести от 5,51 млн рублей. Ежемесячный ипотечный платеж будет от 23 230 рублей. При этом размер первоначального взноса, в качестве которого можно использовать материнский капитал, — от 1 108 250 рублей.
3. Льготы для тех, у кого есть дети старше 6 лет.
В правительстве уже заявили, что хотят расширить действие программы семейной ипотеки на тех, кто воспитывает детей до 18 лет. Но пока идут лишь обсуждения и примут ли данную меру, неизвестно.
Те, кто не хочет ждать, а также те, кто уже использовал материнский капитал на покупку недвижимости, все равно могут рассчитывать на дополнительные бонусы. В «ЛСР» их размер зависит от количества детей: чем больше детей, тем больше скидка.
Схема та же, что с бонусами за использование материнского капитала: выбираете недвижимость в одном из шести кварталов «ЛСР» в Екатеринбурге и получаете дисконт в 1% от стоимости жилья за каждого ребенка в возрасте до 18 лет.
Пример. При наличии трех детей дополнительный дисконт при покупке трехкомнатной квартиры в «Азина, 16» составит 3% — по 1% за каждого ребенка. Он прибавится к имеющейся скидке на объект в размере 15% от стоимости жилья. В результате заплатить необходимо будет не от 18 млн рублей (именно столько сейчас стоит квартира), а от 14,8. Выгода — до 3,2 млн рублей.
Кроме того, для семей, которые не попадают под действие семейной ипотеки, в «ЛСР» сейчас действуют беспроцентные рассрочки. Минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости недвижимости.
4. Погашение ипотеки для многодетных.
Семья с тремя и более детьми может рассчитывать на 450 000 рублей от государства в счет погашения ипотеки. Этой суммой можно погасить основной долг или его часть, а также проценты по кредиту.
Обязательное условие: третий или последующий ребенок должен родиться с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, а кредитный договор должен быть оформлен до 1 июля 2031 года. Оформить ипотеку можно как до, так и после рождения ребенка.
5. Социальная выплата для тех, кому нет 35 лет.
Молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для приобретения жилья или погашения ипотеки от государства.
Кто может участвовать в программе:
- Супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет включительно с детьми или без.
- Молодая семья с одним ребенком и более, где один из супругов не имеет гражданства РФ.
- Одинокий родитель в возрасте до 35 лет включительно.
При этом у семьи должны быть доходы, которые позволяют получить кредит на покупку жилья, или накопления, достаточные для оплаты оставшейся сверх социальной выплаты суммы. Также нужно будет подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Размер социальной выплаты:
- Для семей с детьми — 35% расчетной стоимости жилья.
- Для семей без детей — 30% расчетной стоимости жилья.
Расчетная стоимость жилья определяется исходя из норматива стоимости квадратного метра по муниципальному образованию, где семья включена в список участников программы.
Площадь жилья для расчета выплаты:
- Для семьи из двух человек — 42 кв. м.
- Для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м на человека.
Для участия в программе нужно подать заявление в орган местного самоуправления. Право на социальную выплату подтверждается свидетельством, которое выдают после того, как семья окажется в числе претендентов на получение выплаты в соответствующем году.
Отметим, что найти хорошую двух- или трехкомнатную квартиру можно в проектах «Группы ЛСР». При этом застройщик как социально ответственная компания не только поддерживает семьи с детьми, предоставляя различные бонусы, но и предлагает своим клиентам привлекательные цены на жилье. К примеру, стоимость двухкомнатных квартир без учета скидок в проектах компании начинается от 6,4 млн рублей.
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru