Квартиру мы выбирали для мамы. После того как не стало папы, она сосредоточилась на внуках. Но внуки живут в Екатеринбурге, а мама – в Челябинске. Город хороший, но за 180 км не наездишься.
Рассказываю, как выбирали и что выбрали. Надеюсь, мой опыт кому-нибудь поможет)
Новая или «вторичка»?
Если вы беззаветно влюблены в какой-то старый район города – добро пожаловать на поиски вторичного жилья. У нас такой привязки не было, поэтому – новостройка:
1. Более выгодные условия по ипотеке. Плюс, если для кого-то актуально, при покупке жилья в новостройке проще пристроить мат.капитал.
2. Гарантия юридической чистоты сделки.
Моя первая квартира в Екатеринбурге была куплена на вторичке по бросовой цене в суровые 90-е. Когда мы пришли в жилконтору, чтобы прописаться – выяснилось, что сделать это невозможно, потому что бывшая владелица не выписалась. Понимаю, что нехорошо так говорить, но нам повезло, что через полгода она умерла и была выписана автоматически.
3. Дом, коммуникации и сама квартира находятся на гарантийном обслуживании.
Через месяц после того как мы поселились в новой квартире (см. выше) нас затопило из унитаза. Не буду описывать запахи и впечатления, но они были очень яркими! В новом доме такого бы точно не произошло. А если бы потекли батареи или выяснилось, что балконная дверь закрывается неплотно, проблему решала бы компания-застройщик.
4. Не нужны посредники: сделку ведут специалисты застройщика.
Застройщик
Я работаю в электронном СМИ и ежедневно читаю кучу местных новостей. В том числе, про недострои, задержки в сдаче домов, проблемы с землеотводом, судебные тяжбы новоселов с застройщиками и пр.
С другой стороны – есть множество друзей, знакомых, коллег и родственников, которые уже покупали квартиру в новостройке и могут объективно рассказать о своем опыте.
По совокупности всех «имиджевых» факторов мы выбирали из трех крупных застройщиков.
Район
Мы сейчас живем на Краснолесье, и нам этот район очень нравится. Маме искали что-то поблизости, но немного попроще и подешевле. Поэтому Академический, но ближе к Широкой речке.
Из инфраструктуры важны только продуктовые магазины и поликлиника – с этим там все в порядке.
Если кому интересно, со школами и детскими садами тоже все хорошо. В этом году заработал огромный образовательный центр (детский сад + школа) аж с двумя бассейнами - говорят, единственный в Екатеринбурге такой.
Стройка или готовая?
Обычно готовых квартир от застройщика в Екатеринбурге немного. Но в этом году выбор был.
Посмотрели разницу в цене. Она есть, конечно, но не такая уж большая: около 400 тыс. рублей. Понимаю, что это тоже внушительная сумма, но с учетом ожидания, если покупать стройку с готовностью в следующем году, не такая уж критичная.
Про себя решили так: если найдется что-то готовое "в душе" - подходящая планировка, площадь, этаж, то возьмем готовое. Если нет - будем ждать в строящемся доме.
Квартира
В Челябинске у мамы была большая двухкомнатная квартира. В Екатеринбурге жилье стоит дороже, да и особой нужды в 50 кв. м не было.
Студия тоже отпала сразу: возраст и советская закалка не позволили маме даже представить, что спать можно в той же комнате, где стоит холодильник и готовят еду.
А вот сын, кстати, сказал, что хотел бы жить в студии. Потому что это «прикольно» и «я же не собираюсь целыми днями дома сидеть и в телевизор смотреть».
Оставалась однокомнатная. Для одного человека достаточно. Но смущало два момента. Первый – где будут спать внуки или я, если решим остаться ночевать у мамы. Второй – опять же привычки мамы: спать она хотела на кровати, а телевизор смотреть – сидя на диване. Но диван + кровать в одной комнате – это уже похоже на обстановку в общежитии.
Формат «евродвушки» стал для нас и открытием, и спасением:
- Подходящая площадь – 32–40 кв. м.
- Спальня отделена.
- В кухне (она же гостиная, она же столовая) очень удобно можно разместить и раскладной диван для гостей, и телевизор.
Трейд-ин или ипотека?
Трейд-ин (зачет имеющегося жилья в счет оплаты нового) нас не устроил тем, что мамину квартиру в Челябинске пришлось бы продавать в спешке и, разумеется, с приличным дисконтом.
Поэтому было решено оформить ипотеку. А потом, уже после заселения, спокойно, не спеша и по хорошей цене реализовать «двушку» и погасить ипотеку досрочно.
Тем более что некоторые застройщики в сотрудничестве с банками предлагают субсидированные ставки. Условия с небольшой ставкой на год нам подошли идеально: продать имеющееся жилье за год - задача вполне реальная.
Что мы выбрали
Звезды сошлись на ЖК «Меридиан» в Академическом от «Группы ЛСР».
Привлекли условия субсидированной ипотеки: 0,1% на первый год, а дальше по базовой ставке.
Общая стоимость квартиры и сумма первоначального взноса при таком раскладе выше. Но мы все посчитали и получилось, что брать субсидированную ипотеку на год - это очень выгодно. Ежемесячный платеж всего 5 тыс. рублей, а через год гасим ипотеку полностью - переплата получается минимальной.
Да и квартира нашлась подходящая: «евродвушка» общей площадью почти 36 кв. м, комната около 11 кв. м, кухня 18 кв. м, балкон с выходом из кухни, 4-й этаж.
Я ее забронировала на сайте и договорилась посмотреть. Хотелось, конечно, вместе с мамой - ей ведь в квартире жить. Но она в тот день не смогла приехать.
Зато я отправила ей множество фотографий: и двор, и подъезд, и лифт, и вид из окон, и, конечно, сама квартира во всех видах и ракурсах.
Мама одобрила)
Что сейчас
Сделку оформили за пару недель. Сейчас мама уже живет в своей собственной новой квартире в Екатеринбурге и с удовольствием нянчится с внуками.
А мы спокойно выплатили два ежемесячных платежа и уже готовим документы по квартире к сделке в Челябинске.
В общем, все счастливы)
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- у онлайн-консультанта на сайте;
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
ПРОЙДИТЕ НЕБОЛЬШОЙ ОПРОС И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ ДО 5%
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.
Листая дальше, вы перейдёте на quiz1-ekb.lsr.ru