Цены на аренду квартир в Екатеринбурге стремительно растут, а количество предложений так же быстро сокращается. При этом ставки по ипотеке для тех, кто хочет жить в своей квартире, а не снимать, увеличиваются. Попробуем разобраться, что сейчас выгоднее — покупать или арендовать?
Эксперты говорят о том, что найти сегодня хорошую квартиру в аренду крайне сложно. Достойные варианты по доступным ценам исчезают буквально за считанные минуты.
«Сроки сдачи сильно зависят от того, насколько квартира меблирована. Сейчас чем больше вы уюта вложили в квартиру, тем быстрее она “улетает”. Но даже со старой мебелью с “Авито” жилье сдастся дня за два-три», — отмечает Никита Словиковский, владелец агентства недвижимости «Драже» и одноименного городского портала объявлений по аренде жилья.
Цена аренды
По данным Никиты Словиковского, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге сейчас варьируется в районе 35 000 рублей, студии — 26 000 рублей (коммунальные услуги в обоих случаях оплачиваются отдельно). При этом вариантов на рынке аренды с каждым годом становится все меньше, так как растет спрос.
Все это подталкивает цены вверх. По данным «Циан», с 2022 года аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге подорожала на 66% — до уже упомянутых 35 000 рублей, а двухкомнатных — на 64% — до 47 000 рублей.
Самые популярные форматы
По статистике, в Екатеринбурге наибольшим спросом у арендаторов пользуются студии и однокомнатные квартиры — на них приходится более половины всех запросов. Двухкомнатные квартиры интересуют реже — их рассматривают около трети арендаторов. Многокомнатное жилье снимают редко.
Самые дорогие районы для аренды — Ленинский, Октябрьский и Академический. За ними следует Железнодорожный. Самые доступные варианты можно найти на Уралмаше, Эльмаше и Химмаше. Но рост цен на аренду и сокращение предложений ощущаются во всех районах. Это связано не только с началом учебного года и делового сезона, но и с тем, что многие потенциальные покупатели отложили покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок, отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков ставки по рыночным ипотечным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства.
Однако доля продаж недвижимости без кредитных средств все равно ниже, чем ипотечных сделок. Ведь для многих ипотека — единственный способ улучшить жилищные условия. К тому же есть надежда рефинансировать кредит после снижения ставок.
Еще один вариант — воспользоваться действующими льготными программами. Тем более, что некоторые застройщики предлагают по ним специальные условия.
Как платить 6000 в месяц вместо 20 000
«Группа ЛСР», к примеру, в партнерстве с банком «ВТБ» предлагает ставку по семейной ипотеке от 3,5% годовых. И действовать она будет весь срок кредита.
Давайте сравним стоимость ежемесячной оплаты аренды квартиры с «семейным» ипотечным платежом.
Средняя стоимость аренды студии в жилом комплексе «Хрустальные ключи» составляет от 15 000 до 25 000 рублей (в зависимости от меблировки).
При этом ипотечный платеж за аналогичную квартиру будет всего от 6 340* рублей в месяц.
Расчет следующий:
- стоимость квартиры — 2 829 200 рублей;
- первоначальный взнос — 1 417 429 рублей;
- срок кредита — 30 лет;
- ставка — (ПСК 4,165–13,918%) 3,5% на весь срок кредита благодаря «Семейной ипотеке» от ВТБ*.
Снимать однокомнатную всегда дороже. Для примера возьмем ВИЗ: здесь цена аренды варьируется от 20 000 до 37 000 рублей. А вот платеж по ипотеке составит 11 812 рублей.
Считаем:
- стоимость квартиры — 5 271 600 рублей;
- первоначальный взнос — 2 641 072 рубля;
- срок кредита — 30 лет;
- ставка — (ПСК 4,165–13,918%) 3,5% на весь срок кредита благодаря «Семейной ипотеке» от ВТБ*.
Срочное предложение
Программа «Семейная ипотека» сейчас поставлена на «стоп» в нескольких банках, так как они исчерпали лимиты по выдаче кредитов. Но возможность приобрести квартиру по низкой ставке в других банках еще есть, правда, сколько эта ситуация продлится, пока не известно.
Так что воспользоваться программой, особенно со ставкой от 3,5%, стоит. Согласно расчетам, покупать квартиру по таким акциям даже выгоднее, чем по ушедшей программе льготной ипотеки.
Кроме того, в стоимость квартиры уже будет включена чистовая отделка под ключ, то есть дополнительно тратиться на обои и ламинат не придется — все уже будет сделано специалистами застройщика.
Сдать в аренду, чтобы закрыть ипотеку
Приобрести квартиру можно в качестве инвестиции. С учетом высокого спроса на рынке арендной недвижимости, сдать жилье в новостройке сейчас можно за несколько часов, а иногда и минут.
Тем более, что ЖК от «Группы ЛСР» имеют несколько важных преимуществ:
- в квартирах — чистовая отделка под ключ: износостойкий ламинат, обои на стенах, которые можно окрашивать несколько раз, необходимая сантехника, межкомнатные и сейф-двери;
- в каждом дворе — современные игровые комплексы, воркауты и спортивные площадки;
- на первых этажах домов — необходимая инфраструктура: супермаркеты, пункты выдачи известных интернет-магазинов, кофейни, аптеки и другие полезные заведения.
Кроме того, «Группа ЛСР» имеет репутацию надежного застройщика, который всегда вовремя передает дольщикам ключи от их новых квартир.
Полная стоимость кредита — 4,165–13,918%. Ставка в размере 3,5% годовых на весь срок кредита в случае внесения первоначального взноса не менее 50,1%, при условии комплексного страхования. Ставка 3,5% обеспечивается за счет субсидирования из средств «АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость — Урал».
Для семей с ребенком до 7 лет: Кредит предоставляется на приобретение у юр. лица (в том числе управляющей компании инвестиционного фонда) или ИП – первого собственника – застройщика готового жилого помещения, или на приобретение у юр. лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, а также на приобретение готового жилья на вторичном рынке заемщиками, имеющими ребенка-инвалида, у любого продавца – в случае расположения квартиры в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся многоквартирные дома;
Валюта кредита – рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. С 23.12.2023 заемщик/созаемщик/поручитель может получить только один ипотечный кредит по одной из программ с господдержкой. Условия действительны с 14.10.2024 до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.
Листая дальше, вы перейдёте на www.lsr.ru