В Екатеринбурге растет спрос на квартиры с чистовой отделкой. При этом девелоперы сокращают пул таких квартир. Разбираемся, почему это происходит, и во сколько сейчас обойдется самостоятельный ремонт.
Столкновение интересов
На рынке жилья Екатеринбурга сложилась странная ситуация. С одной стороны, есть устойчивый покупательский спрос на квартиры с отделкой. С другой — застройщикам становится все менее выгодно предлагать такой продукт. Причина в том, что сложилось сразу несколько неблагоприятных факторов: дефицит квалифицированных рабочих, частые нарекания жильцов на качество работ, нестабильность цен на стройматериалы и жесткая конкуренция.
Если раньше Екатеринбург выгодно отличался от других городов высокой долей квартир с готовой отделкой, то теперь ситуация меняется. Доля жилых комплексов, где недвижимость сдается с отделкой под ключ, сократилась до 28% — это минимальный уровень за последние несколько лет. При этом доля проектов с отделкой в формате white box (ровные стены, пол, разведенные коммуникации) остается на уровне около 40%. Все больше появляется новостроек с возможностью выбора отделки: в базовой версии покупателю предлагают вариант «под чистовую», а за финишную отделку просят отдельную плату.
Такой компромисс объясним рыночной логикой, однако он выглядит как шаг назад в развитии рынка: хотя проблема шумных и долгих ремонтов собственниками существует везде, в домах с готовой отделкой она проявляется меньше, ведь большая часть новоселов предпочитают не переделывать и так приличный ремонт.
Откуда берутся цены при ремонте от застройщика
Парадокс заключается еще и в том, что стоимость квадратного метра квартиры с чистовой отделкой и той, где стены только отштукатурены, разительно не отличается, если взять для анализа объекты в одной локации от разных застройщиков. Девелоперы стремятся держать конкурентную цену за квадратный метр и в угоду этому готовы чем-то жертвовать. Зачастую — чистовой отделкой, ведь клиент видит лишь «оболочку»: демо-квартиру, хороший двор, красивый подъезд — и не задумывается о том, в какую сумму ему обойдется отделка.
Правда, есть и исключения: компании, которым удается конкурировать ценой за счет объема закупок.
Объясним на примере: если вы пришли в строительный магазин и купили рулон обоев, он будет для вас стоить 2000 рублей. Если вы закупаете партию из 100 рулонов напрямую у производителя, без каких-либо посредников, то для вас стоимость рулона будет в разы ниже. А если вы заключаете договор на несколько лет на поставки тысяч рулонов обоев в разные регионы страны, вы можете рассчитывать на максимальную скидку. За счет этого такие федеральные компании, как «Группа ЛСР», получают у производителей качественные материалы для отделки по минимальным ценам. И в дальнейшем могут конкурировать с другими застройщиками, предлагая во всех своих проектах чистовую отделку под ключ плюсом к хорошему благоустройству территории и дизайнерским подъездам.
Цена ремонта своими силами
Соблазн выполнить отделку самому, сразу учтя все нюансы расстановки мебели, расположения розеток и т. д., возникает, наверное, почти у каждого новосела. И такой вариант, конечно, возможен.
Но, во-первых, не стоит забывать о том, что в течение первых трех лет после ввода дома в эксплуатацию стены могут давать усадку. И лучше, если это будет происходить, когда сделан ремонт от застройщика — тогда проблемы будут устранены по гарантии.
Во-вторых, качественная отделка под ключ способна прослужить 7–10 лет, а средства, которые были бы на нее потрачены, можно положить на вклад или с их помощью быстрее закрыть ипотеку.
И в-третьих, ремонт своими силами сегодня, увы, выйдет весьма недешево. Основная проблема в том, что стоимость стройматериалов меняется не по дням, а по часам. Смета, которая была в начале ремонта, может вырасти к его окончанию в полтора-два раза: переплата за лишние материалы, непредвиденные траты, да и сами строительные бригады по итогу работы могут назвать сумму выше, чем было оговорено ранее.
Для примера мы запросили стоимость минимального ремонта для 1-комнатной квартиры площадью 32 кв. м у одной из компаний, занимающихся ремонтом. Цифры нам были озвучены следующие: ориентировочно 350 000 рублей — за работу без учета перекладывания сантехники, электрики и т. д., и еще столько же — за материалы уровня эконом. Итого — минимум 700 000 рублей.
700 000/32 = 21 875. То есть получается, что стоимость квадратного метра квартиры для покупателя после самостоятельного ремонта вырастет почти на 22 000 рублей. С учетом того, что средняя стоимость «квадрата» сегодня превышает 170 000, итоговая сумма получается запредельной.
Но и с точки зрения абсолютных значений математика не в пользу недвижимости без отделки. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке в Екатеринбурге — 6 млн рублей. Если она без отделки, то в ремонт придётся вложить еще 11% ее стоимости. А это уже весьма ощутимо.
Вместо итого
У покупки квартиры с отделкой под ключ есть и еще один плюс: уверенность в том, что цена ремонта зафиксирована. Ведь даже если стоимость стройматериалов вырастет еще в два раза, покупатель за это платить не будет — все расходы лягут на застройщика, с которым заключен договор.
Вот и получается, что девелоперы, которые не имеют хороших контрактов с производителями строительных материалов, стараются минимизировать затраты и не спешат предлагать потребителю чистовую отделку. А застройщики федерального масштаба, которые возводят объекты не только в Екатеринбурге, но и в других городах России, даже в текущих реалиях рынка готовы идти навстречу покупателю и снимать с его плеч дополнительные затраты на ремонт.
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru