Еще недавно вопрос, куда вложить несколько миллионов рублей, можно было решить довольно просто: банки предлагали высокие ставки по депозитам, и деньги приносили двузначную доходность без покупки другого актива. Теперь ставки снижаются, а вклады, открытые на пике доходности, подходят к концу. Их владельцам снова приходится решать, что делать с высвободившимися деньгами. Одним из вариантов становится квартира. Участники рынка уже фиксируют рост сделок с полной оплатой. Так, например, по внутренней статистике аналитического центра «Группы ЛСР», в августе доля покупателей, которые приобрели квартиры полностью за собственные средства, приблизилась к 50%. Ранее она находилась в районе 20–25%.
Разбираемся, насколько заметен переток денег из банков в недвижимость, какие квартиры сейчас чаще покупают в Екатеринбурге и что выбрать покупателю, у которого вся сумма уже на руках.
Что происходит с банковскими вкладами: цифры и тренды
Говорить, что россияне массово закрывают вклады, неверно. На 1 сентября 2026 года на банковских счетах и депозитах физлиц без учета эскроу находилось около 68 трлн рублей — по сравнению с 1 сентября 2025 сумма выросла на 10,4%.
Но доходность вкладов действительно снижается. В начале января 2026 средняя максимальная ставка в десяти крупнейших банках составляла 15,1%, к концу июля — уже 12,85%. Для вкладов сроком больше года показатель еще ниже — 11,46%. То есть зафиксировать нынешнюю доходность на длительный срок уже сложнее.
Один из главных ориентиров для банков — ключевая ставка: вслед за ее изменением они постепенно пересматривают условия по кредитам и вкладам. 11 сентября Центробанк оставил ее на уровне 14%, а в базовом сценарии ожидает, что в 2027 году средняя ключевая ставка составит 10,5–12,5%.
То есть депозит не превратился в невыгодный инструмент. Но человек, у которого заканчивается вклад, открытый в период особенно высоких ставок, уже не всегда может продлить его на прежних условиях. Высвободившиеся деньги приходится либо размещать под меньший процент, либо вкладывать во что-то другое.
Один из возможных вариантов — квартира. По данным «Домклик» в первом полугодии количество покупок недвижимости без ипотеки в выборке сервиса выросло на 26,5% год к году. Особенно сильно увеличилось число таких сделок в новостройках — на 63,6%.
Недешевая «вторичка»
Если просто посчитать сделки, в Екатеринбурге и Свердловской области новостройки, подавляющее большинство которых продается на этапе строительства, то есть по договору долевого участия (ДДУ), пока проигрывают «вторичке»: за первое полугодие Росреестр в Свердловской области получил 60,1 тыс. заявлений на регистрацию прав на вторичное жилье и зарегистрировал 14,3 тыс. договоров долевого участия. Методика учета этих показателей различается, поэтому напрямую сравнивать цифры некорректно. Но общий расклад очевиден: готовое жилье продается активнее.
На первый взгляд причина проста: «вторичка» дешевле. Согласно последней аналитике, в сентябре средний метр на вторичном рынке Екатеринбурга стоил 132,9 тыс. руб., в новостройках — 161,6 тыс. Разница — почти 22%. Но средняя цена «вторички» скрывает важное изменение внутри самого рынка: покупатели в этом сегменте сейчас все чаще смотрят не на «хрущевки» и старые панельные дома, а на так называемую новую «вторичку» — квартиры в домах, построенных в 2020–2025 годах. Аналитики «Объектива» называют этот сегмент одним из главных конкурентов новостроек: покупатель получает современный дом, но не ждет окончания строительства и часто покупает квартиру уже с ремонтом.
А за отсутствие ожидания приходится платить. В июне 2026 средняя стоимость квадратного метра новой вторички в Екатеринбурге достигла 199,6 тыс. руб. Получается, квадратный метр в относительно новом готовом доме стоит в среднем на 38 тыс. руб., или на 23,5%, дороже, чем в новостройке.
Разумный компромисс между ценой и ожиданием
Главное преимущество новой «вторички» понятно: за более высокую цену покупатель получает уже готовую квартиру и может не ждать окончания строительства. Но сегодня сократить ожидание можно и на первичном рынке.
Новостройка — это не обязательно котлован и несколько лет до получения ключей. В продаже есть дома на разных стадиях строительства, в том числе корпуса со сдачей в ближайшие месяцы. Покупателю с собственными средствами это позволяет получить компромиссное решение: не переплачивать только за возможность заселиться сразу, но и не замораживать деньги на несколько лет.
Например, финальный дом ЖК «Мичуринский», который строит «Группа ЛСР», будет сдан уже в конце 2026 года. При этом по состоянию на август у компании максимальные 5 баллов в рейтинге ЕРЗ, который оценивает застройщиков по соблюдению заявленных сроков ввода жилья.
Важна и отделка. Весной 2026 года лишь в 28% жилых комплексов Екатеринбурга квартиры предлагались с полной чистовой отделкой. У «Группы ЛСР» она предусмотрена во всех квартирах. Поэтому в том же «Мичуринском» покупатель получает не только близкий срок сдачи: после получения ключей ему не придется закладывать несколько месяцев и отдельный бюджет на полноценный ремонт.
Еще один фактор работает сейчас в пользу покупателя: объем предложения. К концу августа на первичном рынке Екатеринбурга одновременно продавалось почти 40 тыс. квартир — исторический максимум. При таком выборе девелоперы конкурируют не только проектами, но и условиями сделки.
У «Группы ЛСР» в октябре, например, скидка на отдельные квартиры достигает 22%. А для конкретных квартир экономию уже можно посчитать в рублях. В «Мичуринском» 1-комнатная квартира евро-планировки (с кухней-гостиной) площадью 32,4 кв. м стоимостью 6 003 720 руб. со скидкой обойдется в 5 283 273 руб. — разница в 720 447 руб. Поэтому человеку, который располагает всей суммой, имеет смысл сравнивать с «вторичкой» не витринный прайс новостройки, а окончательную стоимость сделки.
У первички есть и менее очевидное преимущество — юридическая история начинается с самого покупателя. Не нужно проверять предыдущих собственников и переходы права, а при покупке по ДДУ деньги до сдачи дома находятся на эскроу-счете. На вторичном рынке такая проверка остается отдельным этапом сделки.
В итоге выбор уже не сводится к простому «новостройка дешевле, но вторичка готова». На первичном рынке можно подобрать дом с близким сроком сдачи и готовой отделкой, получить скидку и выбрать востребованный формат из большого числа предложений. Для человека, которому не нужно переезжать буквально завтра, большая часть преимуществ новой «вторички» в таком случае перестает быть уникальной.
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru