Добрый день, дорогие читатели! Думаю, вы уже со мной немного подружились и с каждым разом все больше доверяете моему мнению. И это правильно. Сегодня я буду опираться не только свое экспертное мнение, но и на личный опыт.
Выбор квартиры
Конечно, есть люди, которым очень нравится старый фонд: высокие потолки, толстые стены, широкие лестничные марши и преимущественно центральное расположение. Есть те, кто принципиально завязан на локацию, в которой просто нет новостроек либо их цена чрезмерно высока.
Но есть и те, кто готов ждать 1–2 года, чтобы получать удовольствие от модерна, чистых подъездов, постриженной травы во дворе, новых качелей и преимущественно молодой или зрелой, но всегда платежеспособной публики.
Мои возможности и мой выбор
В сентябре я приобрела квартиру для себя. Первую в своей жизни.
Для меня принципиально была важна локация. И я не собиралась уезжать за пределы первого пояса нашего города.
Что за свои 3,5–4,0 млн рублей я могла приобрести на вторичном рынке? Качественную двухкомнатную «хрущевку» либо в среднем состоянии квартиру в доме улучшенной планировки (1980–1990 годов постройки), в которой требуется ремонт. В новостройке же – «евродвушку» с большой кухней-гостиной. Поэтому я начала взвешивать все плюсы и минусы.
Плюсы новостроек
Ремонт для меня – событие на грани катастрофы. Я его никогда не делала, от слова «совсем». На «вторичке» его было не избежать, тогда как квартиры в новых домах зачастую сдаются с отделкой «под ключ», где необходимо только установить ванну или душевую кабину и расставить мебель по своему вкусу. И, конечно, вы понимаете разницу между этими приятными хлопотами по обустройству и капитальным ремонтом, где придется вывезти горы строительного мусора, заменить полы, проводку и прочее.
Вторым плюсом, по моему мнению, являются современные технологии, телеметрия в домах, новые коммуникации. Вы видели, какого цвета бывает вода на «вторичке», особенно в межсезонье? Это просто минеральные ванны ржавого цвета! А еще в новых домах нет гроздей проводов от TV и интернета в подъездах. Платежи по квитанциям не могут не радовать в отопительный сезон, особенно в ЖК, в которых предусмотрены свои котельные.
Третьим плюсом отмечу окружение, контингент. Мне всегда вспоминается дом, в котором я прожила 17 лет кряду. Мы ходили к друг другу за солью, отмечали праздники, угощали друг друга, дружили всем двором. Сейчас же на «вторичке» такое встретишь редко. А в новостройках распространены домовые чаты, где люди обмениваются книгами и вещами, создают кружки по интересам, организуют вместе праздники.
Четвертое преимущество – выбор планировок. Планировки «хрущевки», «брежневки», «улучшенки» – типовые. Думаю, многим известны слова: «вагончиком», «распашонка». Вот-вот, это именно о том, что тут особо в выборе планировки не развернешься. Зато у застройщиков: с балконом, без балкона, с застекленной лоджией, гардеробной, кухней-гостиной, классической кухней, с мастер-спальней, с террасой, вторым светом – выбор огромен, и это не может не радовать!
Немаловажный момент для многих – повышенный уровень безопасности. В том числе не только дома и территории (закрытые дворы, консьержи), но и самого объекта (система пожаротушения и т.п.).
А еще у квартиры в новостройке нет истории. То есть она юридически гарантированно чиста. Это шесть!
Рассрочка или ниже ставка по ипотеке. Да-да, у большинства застройщиков можно приобрести квартиру в рассрочку, с меньшей процентной ставкой по ипотеке и даже без первоначального взноса. Это ли не плюс?
Минусы новостроек
Как у любого явления у новостройки есть и минусы.
Необходимость ожидания окончания срока сдачи.
НО! Если у вас есть квартира, в которой вы уже живете, то выгодная цена на ранней стадии строительства станет неоспоримым плюсом.
Малоразвитая инфраструктура – особенно, если развивается новая территория в городе.
НО! Если проявить немного терпения, то в районе скоро появятся только новые дороги, школы, магазины. И это снова плюс.
Делайте свой правильный выбор!
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»
Листая дальше, вы перейдёте на www.lsr.ru