Сейчас на рынке недвижимости время покупателя: застройщики предлагают хорошие скидки, а вариантов квартир довольно много. Так, у «Группы ЛСР» можно приобрести жилье, сэкономив до 1,8 млн рублей. Но эксперты говорят о том, что так будет не всегда.
Недавно на популярном интернет-портале Екатеринбурга появился материал, автором которого является руководитель аукционного дома «Торги-ру» Андрей Окулов. Эксперт заявил, что в ближайшие два года недвижимость подорожает еще на 50%. Вот некоторые из его аргументов.
1. «Рост ипотечных ставок. Ставки по ипотеке в 2024 году уже превысили 20% годовых, что значительно ограничивает доступ к кредитам для большинства россиян. Люди откладывают покупку жилья либо ищут альтернативные способы финансирования. Это вызывает отложенный спрос, который вернется на рынок, когда ставки начнут снижаться. Это сразу поднимет цены.
2. Дефицит новостроек. Из-за роста стоимости строительных материалов, высоких процентных ставок по кредитам для застройщиков и общего экономического спада в строительной отрасли многие застройщики сокращают объемы строительства. Это создает дефицит жилья, который поддерживает высокие цены на случайные объекты.
3. Высокая инфляция и девальвация рубля. В условиях растущей инфляции и падающей стоимости рубля люди все чаще предпочитают вкладывать свои сбережения в недвижимость как один из самых надежных способов сохранения капитала. Это также подталкивает цены на квартиры вверх.
И если мы увидим очередное снижение курса рубля, то все, как и раньше, начнут скупать все и перекладывать деньги в активы, в том числе и в недвижимость.
4. Накопленные сбережения на депозитах. Сегодня на депозитах у россиян значительные суммы денег — более 60 триллионов рублей — под высокие проценты (до 20% годовых). Но как только ставки неизбежно снизятся, владелец денег поспешит реинвестировать их в понятные и привычные активы. Эти средства пойдут и на покупку недвижимости, разогревая рынок.
Теперь давайте подробно разберемся, почему эти факторы могут привести к значительному росту цен на недвижимость в последние годы. Как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.
Инфляция и обесценивание рубля являются одними из основных экономических проблем современной России. Когда рубль ослабляет свою покупательную способность, недвижимость становится надежным активом для сохранения капитала, потому что рост цен на нее всегда опережает инфляцию.
История российского рынка недвижимости показывает, что подобные ситуации уже случались ранее. Например, в 2014 году, после введения западных санкций и резкого падения рубля, цены на жилье в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, выросли на 20–30% всего за несколько месяцев.
Тогда люди, опасаясь дальнейшего обесценивания рубля, массово перекладывали свои сбережения в квартиры и дома. В условиях, когда инфляция растет, а рубль обесценивается, недвижимость становится привлекательным активом для тех, кто хочет защитить свои деньги.
Прогнозы на 2025 год указывают на очень вероятные изменения в экономической ситуации, которые могут привести к новому росту цен на жилье.
Еще один важный фактор, который может привести к росту цен на недвижимость, — это нехватка новостроек. Сегодня застройщики приостанавливают или откладывают запуск новых проектов из-за высоких затрат на строительство, проблем с финансированием и высоких ипотечных ставок, которые делают покупку жилья в кредит практически недоступной для многих россиян.
Когда на рынке возникает дефицит жилья и спрос остается высоким, увеличение цены неизбежно. По данным Росстата, объемы ввода нового жилья в 2023 году сократились на 15%, и эта тенденция сохраняется. Чем меньше появляется жилья на рынке, тем выше конкуренция за дополнительные объекты, что будет стимулировать рост их стоимости.
Обратная сторона — дефицит новостроек создает благоприятные условия для владельцев уже строящегося жилья. Объекты, находящиеся в их собственности, в этой ситуации будут пользоваться большим спросом, а значит, цены на них могут значительно вырасти».
А может, цены упадут?
Сбудутся ли прогнозы эксперта, покажет время. Понятно только одно: стоимость квадратного метра не будет снижаться. Это подтвердил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, который посетил Екатеринбург во время форума 100+ TechnoBuild.
— Самый частый вопрос, который нам задают: «Когда упадет цена на квадратный метр?». К сожалению для потребителя — никогда. Мы видим, что есть ряд проектов, где могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно перед сдачей объектов в эксплуатацию просто распродать, — пояснил Антон Глушков на встрече с журналистами.
И скидки действительно есть, но распространяются они на ограниченный ассортимент квартир. Рассмотрим на примере вариантов недвижимости от «Группы ЛСР».
Максимальную скидку 15% можно получить при покупке жилья некоторых типов планировок в домах:
- №7 ЖК «Меридиан» в Академическом;
- №3 ЖК «Зеленый остров» на ВИЗе;
- №5.5 ЖК «Хрустальные ключи» в Компрессорном;
- №1 ЖК «Азина, 16».
К примеру, при покупке двухкомнатной квартиры, которая находится на 31-м этаже дома №1 ЖК «Азина, 16», можно сэкономить 1,8 млн рублей.
На ограниченный ассортимент квартир у ЛСР также действуют скидки в размере 12%. Распространяются они на жилье в новостройках:
- №7 ЖК «Меридиан»;
- №50 ЖК «Мичуринский».
Так, при покупке однокомнатной квартиры в доме №7 «Меридиана» можно сэкономить более полумиллиона рублей. Если точнее, то дисконт на эту квартиру составит 586 118 рублей.
В обход ипотеки
Застройщики сейчас понимают, что ипотека из-за высокой процентной ставки стала недоступна для большинства. Поэтому крупный девелопер «Группа ЛСР» предлагает покупателям беспроцентную рассрочку — возможность купить квартиру без каких-либо переплат. При этом ежемесячный платеж составит от 10 000 рублей, а количество необходимых документов для ее получения минимально: СНИЛС и паспорт. Основное ограничение — первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры.
Рынок сейчас максимально развернулся в сторону покупателя: девелоперы придумывают разнообразные предложения, позволяющие по адекватным ценам приобрести недвижимость. А что будет дальше — покажет время.
Акция, в рамках которой можно получить скидку на квартиру до 15%, действует до 30.11.2024. Рассрочку предоставляет АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость — Урал».
Листая дальше, вы перейдёте на chat-ekb.lsr.ru