Если вы тоже, когда читаете описания современных квартир и домов, не всегда понимаете, о чем идет речь, то этот текст – для вас.
Я сама не так давно купила квартиру в замечательном жилом комплексе «Мичуринский». А перед этим не одну неделю потратила на изучение самых разных предложений застройщиков и их сайтов. Признаюсь, модные термины иногда сбивают с толку. Надеюсь, мой «перевод» с языка застройщика вам поможет.
Что такое ЖК?
Первое, что меня озадачило, это наличие у аббревиатуры «ЖК» двух расшифровок: «жилой квартал» и «жилой комплекс».
Жилой квартал – понятие сугубо географическое. Это территория, ограниченная с четырех сторон улицами, на которой располагаются несколько домов со своими дворами, образующими сеть внутриквартальных проходов и проездов.
Жилой комплекс – явление архитектурное. Это совокупность домов от 2 до бесконечности (например, в «Мичуринском» уже сейчас 53 жилых малоэтажных дома и возводится еще 2), спроектированных и построенных на одной территории, в одном стиле, зачастую – с собственными объектами инфраструктуры. В «Мичуринском» есть образовательный центр (детский сад + школа), паркинг, парк, строится еще один детский сад.
На сайтах застройщиков встречаются оба понятия. Причем зачастую они используются как синонимы.
«Стандарт» или «комфорт»? В чем разница?
Следующая пара понятий – «стандарт-класс» и «комфорт-класс».
Единого, прописанного в каких-нибудь строительных нормативах толкования этих понятий не существует, и каждый застройщик вкладывает в них немного свое.
Так, «Группа ЛСР» возводит ЖК и стандарт-, и комфорт-класса по одной и той же технологии домостроения, из одних и тех же материалов, изготовленных на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге, с одинаковым уровнем безопасности, в полном соответствии со строительными нормами и требованиями.
Разница – в наличии у ЖК комфорт-класса дополнительных «плюшек»:
- паркинг;
- дизайнерская отделка подъездов;
- более разнообразные детские площадки во дворе;
- наличие спортивных кортов, уличных тренажеров.
Что-то из этого может быть и у домов в комплексах класса «стандарт». Но у «комфорта» они будут обязательно.
В «Мичуринском», например, есть все вышеперечисленное. Подъезды очень красивые: с отделкой, выполненной в природных тонах; с навигацией на первом этаже, чтобы можно было легко определить, на каком этаже расположена нужная квартира; с логотипом ЖК при входе. Во дворах – классные детские площадки с мягким, безопасным для детских коленок покрытием, и уличные тренажеры. Также на территории комплекса есть площадка для игры в волейбол и большой стадион, где можно круглосуточно заниматься спортом.
Дом и вокруг него
Workout-зона (воркаут-зона) – элемент благоустройства территории. Причем очень модный и актуальный. Воркаут-зона – площадка на территории ЖК, оборудованная специальными тренажерами для занятий спортом на улице: турниками, лестницами, брусьями, перекладинами и т.п. В том же «Мичуринском» есть несколько таких площадок.
Инфраструктура – совокупность учреждений и предприятий сферы услуг, расположенных внутри ЖК или рядом. В «Мичуринском» есть все, что нужно для комфортной жизни: торговый центр, сетевые супермаркеты, аптеки, пункты выдачи популярных интернет-магазинов, кафе, рынок, где продают свежие фрукты и овощи, салоны красоты, спортивные и танцевальные секции.
Закрытый двор (или «двор без машин») – концепция обустройства дворовой территории, предусматривающая, что площадь двора огорожена и попасть на нее можно только через ворота (шлагбаум) или калитку с кодовым замком. Именно такую концепцию имеют дворы в «Мичуринском». Безопасно и комфортно!
Места общего пользования (МОП) – общее имущество жильцов: нежилые помещения в доме, придомовая территория.
С заботой о четырехколесном друге
«Парковка», «паркинг» – понятия, актуальные для большинства жителей мегаполиса.
- Паркинг– отдельно стоящее здание или расположенное под землей помещение с несколькими уровнями, предназначенное для хранения автомобилей. Если речь идет о паркинге ЖК, то его, как и сам ЖК, возводит застройщик, а места в нем покупаются и продаются. В «Мичуринском» есть наземный паркинг. Я лично купила себе машино-место: уж очень я дорожу своим авто. Их в продаже осталось совсем немного, поэтому решила не откладывать.
- Парковка. На самом деле разницы в значении между паркингом и парковкой нет. Но сейчас слово «парковка» все чаще используется для обозначения наземной территории для хранения автомобилей. Места на парковках не продаются, но могут сдаваться в аренду, если парковка охраняемая.
Вот моя квартира…
«Студия», «евродвушка» и «евротрешка» сегодня – весьма популярные форматы жилья. Но что это такое?
- Студия – квартира, главной особенностью которой является отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой. Санузел, коридор – это все есть. А кухня и комната образуют общее пространство. Площадь студий обычно относительно невелика – 18–28 кв. м. Но при правильном зонировании это отличный бюджетный вариант для одного человека или молодой семьи.
- «Евродвушка» (двухкомнатная европланировки) – большая кухня-гостиная + небольшая отдельная спальня.
- «Евротрешка» (трехкомнатная европланировки) – большая кухня-гостиная + две отдельные спальни меньшей площади.
А вот что еще бывает в современных квартирах.
- Кладовая. Если есть желание иметь больше свободного пространства и не загромождать вещами балкон/лоджию, вам нужна кладовая. Это умное и практичное решение. В современных домах кладовые расположены на этажах. Их можно купить вместе с квартирой или уже позднее и хранить там спортивный инвентарь, шины, коляску, инструменты и многое другое. «Группа ЛСР» практически в каждом своем проекте предусматривает кладовые на этажах. «Мичуринский» не исключение: в новых домах можно приобрести такое помещение по цене от 105 тыс. руб.
- Гардеробная. Отдельное небольшое помещение, выполняющее функции шкафа. От шкафа отличается размерами – в гардеробную можно зайти – и наличием самостоятельного освещения.
Перед покупкой некоторые застройщики предлагают посетить шоу-рум – квартиру в уже сданном доме. Все планировки посмотреть, конечно, не получится, а вот оценить качество отделки и прикинуть расстановку мебели – вполне. У «Группы ЛСР» шоу-румы сейчас есть во многих ЖК. Очень рекомендую!
Отделка
«Группа ЛСР» все квартиры продает с чистовой отделкой под ключ. То есть квартира уже готова к заселению.
В чистовую отделку входят:
- пол: в комнатах и на кухне – ламинат 32-го класса износостойкости, в санузле – кафельная плитка;
- на стенах в комнатах – обои под покраску, в санузле стены окрашены;
- входная сейф-дверь и межкомнатные двери;
- пластиковые окна с двойным стеклопакетом и детскими замками;
- выполнена разводка электричества, установлены выключатели и розетки;
- в санузле – раковина и унитаз.
Важно!
Не путайте «срок сдачи дома» и «срок получения ключей». Срок сдачи дома/ввода объекта в эксплуатацию – это дата, к которой застройщик завершает строительные работы и сдает дом стройнадзору. После этого в течение полугода застройщик постепенно передает квартиры собственникам.
ЛСР обычно укладывается в один квартал. Например, я ключи от своей квартиры в «Мичуринском» получила меньше чем через два месяца после ввода дома в эксплуатацию. За что ЛСР огромное спасибо!
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- у онлайн-консультанта на сайте;
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.
Листая дальше, вы перейдёте на quiz-ekb.lsr.ru