О том, что при покупке квартиры можно вернуть 13% ее стоимости, знают многие. Но эта сумма может быть значительно больше! Как ее получить?
Имущественный налоговый вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам:
1. На новое строительство или покупку жилой недвижимости (дома, квартиры);
2. На погашение процентов по кредитам на новое строительство или приобретение жилья;
3. На погашение процентов по кредитам для рефинансирования этих кредитов на строительство или покупку жилья.
Сколько можно вернуть?
Новоселы, которые официально трудоустроены, могут вернуть 13% от стоимости квартиры в виде налогового вычета. Эти средства можно будет потратить на ремонт, покупку мебели, досрочное погашение ипотеки... Да мало ли куда!
Вернуть можно максимум 13% от 2 млн рублей, т. е. 260 тыс. рублей.
К примеру, при покупке однокомнатной квартиры в ЖК «Зеленый остров» за 2,6 млн рублей или в ЖК «Мичуринский» за 2,2 млн рублей семейный бюджет вновь пополнится на 260 000 рублей.
Плюс – проценты по ипотеке. С ними все то же самое, только максимальная сумма больше – 3 млн рублей. То есть возврат составит до 390 тыс. рублей. Но получить этот вычет можно только на один объект.
В итоге два вычета в сумме позволят вернуть до 650 тыс. рублей! Неплохо, правда?
Основные параметры, от которых зависит сумма возврата: способ покупки квартиры (с привлечением ипотечных средств или без них) и ее стоимость.
Удвоить эту сумму можно, если квартира будет приобретена в браке, и ее стоимость превысит 4 млн рублей (к примеру, при покупке однокомнатной квартиры в «Цветном бульваре» или двухкомнатной в «Зеленом острове»).
В этом случае каждый из супругов сможет подать заявление на получение вычета с 2 млн рублей за покупку недвижимости и получение вычета с 3 млн за проценты по ипотеке.
В итоге семья сможет получить до 1,3 млн рублей налоговыми вычетами. Вы уже начали представлять, во что можете вложить такую сумму?
Если у вас есть несовершеннолетние дети и вы приобретаете жилье в общую с ними долевую собственность, то получаете возможность применить такой имущественный налоговый вычет без распределения по долям.
Как оформить возврат налога за покупку недвижимости?
Чтобы вернуть налог за квартиру, понадобится декларация по форме 3-НДФЛ – ее можно заполнить через личный кабинет на сайте nalog.ru. За каждый год – отдельная декларация. Если вы планируете вернуть налог при погашении по целевым займам, то понадобится целевой кредитный договор, договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Также нужно приложить заявление на возврат налога с реквизитами и документы, подтверждающие право на вычет:
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
- подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
- доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.
Также имущественный вычет можно получить в текущем году у работодателя. Декларацию в таком случае заполнять не нужно: вычет предоставят на основании уведомления. Для его получения нужно подать заявление на подтверждение права на вычет через сайт nalog.ru.
А также подготовить копии документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет. По истечении 30 дней можете получить в налоговом органе уведомление о праве на такой вычет. И предоставить его работодателю. Это уведомление – основание для того, чтобы у вас не удерживали НДФЛ из суммы выплаченных доходов до конца года.
А можно еще проще?
Имущественный налоговый вычет можно получить даже без предоставления в налоговую декларации и подтверждающих документов! Как? Это можно сделать по окончании года. У налоговых органов будет информация, полученная в том числе от банков и органов исполнительной власти и подтверждающая ваше право на вычет.
При наличии такого права вам в личный кабинет налогоплательщика придет предзаполненное заявление на получение вычета в упрощенном порядке. Прекрасная возможность, которой стоит воспользоваться и не мучиться с заполнением документов!
Когда в вычете откажут
К сожалению, вам откажут в имущественном налоговом вычете:
1) Если оплата приобретения жилья происходила за счет средств работодателей или иных лиц, за счет средств материнского капитала или бюджетных средств;
2) Если сделка купли-продажи жилья заключена с гражданином, который является взаимозависимым по отношению к налогоплательщику. То есть если вы покупаете жилье у супруга (супруги), родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), братьев, сестер, опекуна (попечителя) или подопечного.
О чек-листах
Самый надежный застройщик "Группа ЛСР" заботится о комфорте своих покупателей и подготовила специальные чек-листы для сравнения своих комплексов с другими вариантами. Теперь вы сразу поймете, квартира в каком жилом комплексе отвечает вашим требованиям. Просто скачайте чек-лист на сайте компании и выбирайте!
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- у онлайн-консультанта на сайте;
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
* По данным фонда развития механизмов гражданского контроля.
** Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.
Листая дальше, вы перейдёте на www.lsr.ru