Столичные регионы всегда задают тренды: то, что появляется там, через некоторое время приходит и к нам. И это касается всего: от способа оплаты проезда в общественном транспорте до появления коворкингов, котокафе и прочего. А чего нам ждать в ближайшие год-два в сфере недвижимости — какие ноу-хау должны появится и на екатеринбургском рынке вслед за Москвой и Санкт-Петербургом?
От момента, когда на строительном участке забивается первая свая, до вручения ключей дольщикам обычно проходит два-три года. Прибавьте к этому время, необходимое еще до выхода на площадку для проектирования, и вы поймете, что строительство — одна из самых времязатратных сфер. Казалось бы, как внедрять какие-то ноу-хау, ведь через три года они могут быть неактуальными. Но высочайшая конкуренции подталкивает застройщиков к тому, чтобы моментально адаптироваться, смотреть наперед и предлагать наиболее интересный именно с точки зрения технических решений продукт. И задают здесь тон, конечно, Москва и Санкт-Петербург. Во-первых, в этих регионах строится больше всего квадратных метров жилой недвижимости. А во-вторых, битва за покупателя серьезная.
Но все ли, что внедряется там, будет принято и понято уральцами?
1. Отделка уходит в прошлое
Один из трендов, которые отмечают аналитики на рынке новостроек Москвы, — уменьшение количества квартир с готовым ремонтом. Дело в том, что стоимость строительных материалов в последнее время растет в геометрической прогрессии. Добавим к этому дефицит отдельных поставок, логистику и другие факторы, которые неизбежно влияют на стоимость квадратного метра. В итоге застройщики, сводя дебит с кредитом, не рискуют и предлагают покупателю варианты квартир с черновой или предчистовой отделкой.
Исключение тут могут составить только федеральные компании, которые закупают товары оптом на несколько регионов присутствия. Благодаря объемам у них есть возможность получать наиболее качественные материалы за адекватные деньги и фиксировать с помощью долгосрочных договоров стоимость.
Пример: «Группа ЛСР». Если вы побываете в одной из квартир в московском квартале «Лучи», то увидите, что ее отделка идентична той, что сделана в квартале «Зеленый остров» на ВИЗе-Правобережном или «Мичуринском» на Широкой речке. Более того, такие же белые обои под покраску будут в объектах компании в Санкт-Петербурге. И такая унификация играет на руку покупателю, ведь он может приобрести жилье с готовым ремонтом, куда переехать можно будет сразу же после получения ключей, примерно за те же деньги, что и недвижимость без отделки.
2. Крохотных квартир больше не будет
Недавно в Москве и Санкт-Петербурге официально запретили строить квартиры площадью менее 28 кв. м, хотя спрос на такое жилье в столицах крайне высок. Как следствие — жилье меньшей площади в строящихся домах практически раскуплено. Ведь это, по сути, одна из немногих возможностей для части жителей столиц приобрести по минимальной цене пусть небольшое, но свое жилье, которое впоследствии можно продать, чтобы увеличить жилплощадь.
В Екатеринбурге вполне можно ожидать такой же ситуации. Правда, у нас количество студий в продаже намного меньше, чем в Питере или Москве. Но стоимость на них может взлететь.
В остальном планировочные решения, которые предлагают девелоперы Москвы, не сильно отличаются от наших, уральских. Сохраняется мода на просторные кухни-гостиные и небольшие комнаты. А еще — на наличие кладовых на этаже.
3. Пространство расширяется и за пределами дома
Маленькие детские площадки, воткнутые между домами, тоже уходят в прошлое. Лидеры рынка недвижимости, которые застраивают масштабные жилые комплексы, начали продумывать инфраструктуру в деталях. И это не только про школы, детские сады и магазины. Это про бОльшее — про набережные, парки и прогулочные зоны.
В этом вопросе, кстати, уральцы не уступают москвичам и тоже зачастую продумывают большие общественные пространства возле кварталов. Взять тот же «Меридиан»: «Группа ЛСР» еще в 2017 году пообещала построить там огромный пешеходный бульвар, который пройдет вдоль всех домов комплекса. И обещание сдержала. А так как эта аллея строилась поэтапно, то и проектировалось благоустройство с учетом современных тенденций. В прошлом году здесь появился не просто бульвар, а целый спортивный кластер — с несколькими воркаут-площадками, тремя кортами — для футбола, волейбола и хоккея, а еще с амфитеатром, тарзанками, резиновым покрытием и другими фишками. Рекомендуем там побывать, ориентир — дом на ул. Савкова, 23/2.
4. Заборы уже не в моде, но дворы остаются закрытыми
Еще один тренд — уход от ограждения территория дворов заборами. При этом дворы остаются закрытыми без ограждений: благодаря грамотной работе проектировщиков ни одна машина на детскую площадку не заедет. Дети играют в безопасности, а автомобили припаркованы на расстоянии 25 метров от дворовой территории, как того требуют санитарно-эпидемиологические правила.
И несмотря на то, что в них никаких требований к наполняемости детских площадок не предъявляется, застройщики сейчас делают все возможное, чтобы во дворах было интересно и годовалым малышам, и шестнадцатилетним «взрослым».
Но и тут возьмем для примера двор новостройки в Санкт-Петербурге и в Екатеринбурге. Как говориться, найдите пять отличий.
5. Застройщики ставят на экологию
Никто не хочет платить баснословные суммы за коммунальные услуги. Поэтому столичные проектировщики делают ставку на энергоэффективные дома. Что это значит?
Первое: применяемые технологии ведут к снижению потребления природных ресурсов. Пример — автономные газовые котельные (такие, кстати, есть и на Урале — в жилых кварталах «Зеленый остров» и «Хрустальные ключи»).
Второе: используются энергосберегающие стеклопакеты, качественные утеплители, умные счетчики тепла и энергоресурсов, благодаря чему теплопотери новостройки снижаются на 30%.
Все это вкупе приводит к тому, что жители новостроек платят в разы меньше за коммунальные услуги. И при этом не мерзнут осенью, когда на улице холодно, а батареи еще холодные, не знают, что такое опрессовки и т. д.
Вот и получается, что по всем основным трендам екатеринбургские новостройки ничуть не уступают столичным. Новоселы и здесь, и там возвращаются домой по одинаково симпатичным холлам, едут на нужный этаж на скоростных и бесшумных лифтах, а вечером выходят во дворы, которые иногда выглядят как близнецы-братья.
Ну, правда, а почему мы должны быть хуже Москвы?))
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru