Стоимость аренды квартир в Екатеринбурге стремительно растет. По данным «Циан», с 2022 года для арендаторов цена однокомнатной квартиры увеличилась на 66% — до 35 000 в месяц, двухкомнатной — на 64% — до 47 000. И это далеко не предел. Ведь количество жилья, которое сдается в аренду, сокращается.
Приобретение квартиры с целью сдачи ее в аренду становится все более выгодным.
— У меня есть однушка на Юго-Западе в новостройке, — рассказывает екатеринбуржец Владислав. — Я нашел на нее арендатора буквально за два часа. Сдал за 35 000 рублей без учета оплаты коммунальных услуг.
— Студию на ЖБИ у меня арендуют за 27 000 рублей, — рассказывает екатеринбурженка Алена. — И эта квартира полностью окупает себя, ведь ипотечный платеж за нее с учетом вложенного материнского капитала — чуть меньше 15 000 рублей.
Район району рознь
Эксперты говорят о том, что в Екатеринбурге спрос у арендаторов есть на любое жилье. Дело только в цене.
Но какую недвижимость приобрести, чтобы точно не прогадать? Сколько нужно времени, чтобы найти арендатора на студию, например, в Академическом? А на ВИЗе? Давайте разбираться.
«Группа ЛСР» строит почти во всех районах Екатеринбурга. В том числе — на ВИЗе
Для примера возьмем две студии.
Первая — в жилом комплексе «Меридиан» в Академическом. Ее стоимость — 2 892 888 рублей с учетом спецпредложения, которое действует в ноябре.
Вторая — в жилом комплексе «Зеленый остров» на ВИЗе. Ее стоимость — 3 488 286 рублей (также с учетом спецпредложения).
Какую из них купить, если ваша цель — получение пассивного дохода от сдачи студии в аренду?
Академический
В этом районе довольно высокая конкуренция на рынке аренды. Если открыть «Циан», то можно увидеть около 40 предложений о сдаче студий и однокомнатных квартир. Стоимость — от 17 000 (без мебели) до 35 000 рублей.
Важно понимать, что раз конкуренция высокая, то арендаторы будут выбирать варианты с минимальным ценником. Поэтому владельцу, чтобы найти клиента, скорее всего, придется «подвинуться» по деньгам.
Еще один минус — транспортная доступность. Несмотря на то, что из микрорайона построены многополосные выезды, в утренние и вечерние часы они достаточно загружены, так как в районе проживает более 300 000 человек.
Впрочем, плюсов заметно больше:
- Район возводится давно и уже очень развит. Поэтому здесь есть и садики, и школы. Например, современный образовательный центр, который могут посещать и малыши, и подростки, находится в 2 минутах ходьбы от «Меридиана».
- Магазины и предприятия сферы услуг тоже уже открылись. Располагаются они на первых этажах новостроек, что удобно — можно сходить поужинать в кафе или заглянуть в парикмахерскую, не тратя средства и время на общественный транспорт или такси. То же относится к аптекам, зоомагазинам, студиям маникюра и т. д. — все они находятся под рукой у жителей квартала.
- Рядом с домами есть все для активного образа жизни: парки с беседками, озеро, спортивные корты, воркаут-площадки.
- Большинство жителей района — семьи с детьми, а значит, здесь довольно безопасно.
Одно из достоинств «Меридиана» — развитая инфраструктура
К относительным минусам можно отнести тот факт, что за 2,9 млн рублей у «Группы ЛСР» здесь можно приобрести студию только в строящемся доме, который будет введен в эксплуатацию в конце 2025 года. То есть инвестировать и сразу сдавать квартиру в аренду не получится. Но вариантов студий в готовых домах «Меридиана» попросту нет. Их разбирают еще на стадии строительства.
ВИЗ-Правобережный
В «Зеленом острове», который строится на берегу Верх-Исетского пруда, напротив, есть в наличии студии в уже сданном в эксплуатацию доме. То есть после покупки квартиры можно будет практически сразу же заселять арендатора, ведь чистовая отделка уже выполнена застройщиком. Оговорка «практически» из-за того, что большинство арендаторов предпочитают жилье с минимальной меблировкой — кухня, холодильник, стиральная машина. Впрочем, на их установку времени потребуется немного.
Также к плюсам жилого комплекса можно отнести расположение. До центра города на машине — 20 минут, а так как, в отличие от Академического, здесь пока не 300 000 жителей, дорога в часы пик практически не загружена.
Еще одно преимущество «Зеленого острова» — наличие крышной газовой котельной: будущим арендаторам не придется платить огромные суммы за коммунальные услуги, что, несомненно, станет дополнительным аргументом в пользу выбора квартиры для аренды именно в данном районе.
Если открыть «Циан», то можно увидеть, что ассортимент квартир, которые можно снять здесь, весьма невелик: чуть больше десятка вариантов. Причем большая часть предложений — это жилье в старых домах.
Стоимость аренды здесь чуть выше, чем в Академическом: от 22 000 до 37 000 рублей без учета коммунальных услуг. И спрос на этот район достаточно высокий благодаря близости к центру.
Спрос на аренду квартир на ВИЗе достаточно высокий
Но у ВИЗа-Правобережного есть и свои минусы. Пока что инфраструктура здесь только развивается. Да, на первых этажах домов уже есть и продуктовый магазин, и пункты выдачи заказов крупных интернет-магазинов. И с вводом в эксплуатацию новостроек количество предприятий сферы услуг будет расти в геометрической последовательности. Но придется немного подождать.
Есть тут и свой корт с ворк-аут площадкой. Но, например, благоустроенная набережная будет только в следующем году. Улица Татищева, которая напрямую свяжет район с центром, тоже на стадии строительства. Как и Срединное кольцо, по которому можно будет выехать на улицу Металлургов.
ВИЗ-Правобережный через 5–10 лет не будет уступать по своим масштабам Академическому. И стоимость квартир здесь, вероятнее всего, возрастет в разы. Опять же, из-за близости к центру. Поэтому для долгосрочных инвестиций это идеальный вариант.
Но надо понимать, что сейчас район продолжает строиться.
Просто математика
Логика ясна. Но давайте посчитаем.
Начнем с «Меридиана».
Стоимость квартиры — 2 892 888 рублей.
Средняя стоимость аренды — 25 000 рублей.
Ежегодный доход — 300 000 рублей.
Получается, что квартира окупит вложенные в нее средства за 9,6 лет, а дальше будет приносить чистый доход.
Теперь «Зеленый остров».
Стоимость квартиры — 3 488 286 рублей
Средняя стоимость аренды — 33 000 рублей.
Ежегодный доход — 396 000 рублей.
Эта недвижимость окупится чуть быстрее — за 8,8 лет.
Что выбрать?
Какой вариант выбрать — решать только вам. И там, и там есть свои плюсы и минусы. И на «Меридиан», и на «Зеленый остров» сейчас у застройщика действуют и рассрочка под 0%, и скидки до 15%.
Но надо учитывать, что недвижимость в «Зеленом острове» уже сейчас стоит чуть дороже, чем в Академическом. То есть потребует больших финансовых вложений, хотя и обещает большую выгоду. Но позднее. А Академический сегодня — бренд, который привлекает множество горожан и тех, кто только мечтает стать екатеринбуржцем.
Акция, в рамках которой можно получить скидку на квартиру до 15%, действует до 30.11.2024. Рассрочку предоставляет АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость — Урал».
Листая дальше, вы перейдёте на chat-ekb.lsr.ru