Цены на жильё снова растут, хотя поводов для этого, казалось бы, нет. И всё же «Эксперт РА» прогнозирует: в 2025 новостройки подорожают на 8,3% при инфляции 6,5%; в 2026 рост слегка замедлится, но уже к 2027 снова ускорится и превысит прогнозируемую инфляцию почти вдвое.
При этом количество самих строек в последнее время сокращается: с начала 2025 застройщики вывели на рынок на 20% меньше новых домов, чем в 2024.
Одновременно оживает спрос. Так, в августе 2025 года было зарегистрировано свыше 2 тыс. договоров долевого участия, всего сделок — около 2,5 тыс. — в полтора раза больше, чем год назад: после того как ставки по вкладам начали падать, многие предпочли конвертировать средства в недвижимость. И это даже с учётом того, что средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге сейчас — 166–167 тыс. рублей.
Впрочем, на рынке есть проекты, в которых этот показатель примерно в 1,5 раза ниже. Так, в ЖК «Хрустальные ключи» стоимость «квадрата» составляет 115–135 тыс. рублей. В ЖК «Мичуринский», где «Группа ЛСР» возводит финальный дом комплекса, — 117–140 тыс. рублей.
Но при примерно равной цене — какой проект лучше? Где квартиры в перспективе будут стоить дороже? И где комфортнее жить?
Почему стоит выбрать ЖК «Хрустальные ключи» в Компрессорном?
Больше тысячи жителей Екатеринбурга за последние два года переехали в микрорайон Компрессорный. Не самый очевидный выбор с учетом его месторасположения. Но за кажущейся отдаленностью таится много открытий.
Первое и, пожалуй, самое шокирующее: Компрессорный находится не так уж далеко. Три выезда — на Сибирский тракт, его дублер и ЕКАД — позволяют доехать из центра до Латвийской, где и расположены «Хрустальные ключи», на машине за 20 минут.
Второе. В Компрессорном есть свой собственный аналог метро: городская электричка всегда ходит по расписанию и доставляет людей в центр Екатеринбурга без опозданий, останавливаясь на Первомайской — Ленина и железнодорожном вокзале.
И третье: здесь немного домов, плотность населения невысока. Как итог — район лишен многих проблем, к которым привыкли жители густонаселённых районов Екатеринбурга: никаких пробок или очередей на кассах в магазинах.
Есть и дополнительный бонус: новостройки, которые здесь возводит «Группа ЛСР», оборудованы уникальными для города автономными каскадными газовыми котельными. Больше в этом районе, да и во многих других, такого нет.
В чем особенность такой котельной? В том, что она умная. Умеет регулировать мощность в зависимости от температуры на улице, а значит, греет меньше, если тепло, и наоборот. Плюсом к этому никаких опрессовок. Горячая вода есть всегда, не надо дополнительно устанавливать водонагреватель.
И, наверное, главное. С учётом того, что жильцы платят лишь за электричество, газ и холодную воду, стоимость коммунальных услуг выходит почти в три раза меньше, чем в соседних ЖК. Зимой за отопление двухкомнатной квартиры площадью около 50–60 кв. м здесь платят 1–1,5 тыс. рублей, тогда как в среднем по городу — 3–4 тыс.
Чем еще хорош Компрессорный?
Здесь есть вся необходимая инфраструктура: работают 7 детских садов и две школы, есть физкультурно-оздоровительный комплекс со множеством секций для детей, в шаге от новых домов — остановка нескольких автобусных маршрутов: уехать можно практически в любой район города.
Ну, и, конечно, цена. Стоимость двухкомнатной квартиры в «Хрустальных ключах» сопоставима с аналогичными вариантами, расположенными в городах-спутниках — Березовском, Верхней Пышме и т. д.
Сейчас в доме, который будет сдан уже в этом году, можно приобрести двухкомнатную квартиру от 6,29 млн рублей. Расчёт по семейной ипотеке (6% годовых) в этом случае получится такой:
- Первоначальный взнос — 1,26 млн рублей.
- Сумма кредита — 5,03 млн рублей.
- Ежемесячный платёж — 33 383 рубля.
Почему стоит выбрать ЖК «Мичуринский» на Широкой речке?
Но у Компрессорного есть сильный конкурент — Широкая речка. Этот микрорайон очень изменился за последние 10 лет: здесь построили новые дороги, школы, детские сады, даже речку Патрушиху обустроили. И, конечно, возвели новые дома.
Здесь есть как высотки, так и районы, где абсолютно все новостройки «камерные» — не выше восьми этажей. И это как раз про «Мичуринский» — проект, который сам по себе уже стал брендом. Потому что другого подобного района в Екатеринбурге не существует.
Посудите сами: здесь уже построено 56 домов, ещё 2 строятся — один будет сдан в этом году, второй — в следующем. И все — невысокие, с закрытыми дворами, спортивными площадками.
А ещё здесь есть образовательный центр, детский сад, тропа здоровья с бесплатными беседками, парк, паркинг и, конечно, озеро Половинное с уточками.
Да, как и Компрессорный, этот район города находится не так близко к центру. Зато близко к природе. И такой формат очень ценится жителями города-миллионника. Об этом говорит тот факт, что, как правило, квартиры в строящихся домах микрорайона раскупаются ещё на стадии строительства. «Мичуринский» на протяжении многих лет является одним из лидеров среди жилых кварталов по количеству покупаемых квартир.
И несмотря на это застройщик держит на квартиры в «Мичуринском» адекватные цены.
Так, двухкомнатную квартиру здесь можно приобрести от 6,33 млн рублей.
Расчёт по семейной ипотеке (6% годовых) в этом случае получится такой:
- Первоначальный взнос — 1,27 млн рублей.
- Сумма кредита — 5,05 млн рублей.
- Ежемесячный платёж — 33 649 рублей.
Получается, что ипотечные платежи за двухкомнатную в Компрессорном и Широкой речке почти идентичны, а вот плюсы проживания в каждом микрорайоне свои.
Выбирайте, что вам больше по душе — и добро пожаловать в новое, комфортное жилище!
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru