В 2025 году в Екатеринбурге начали строить последний, 58-й (!), дом жилого комплекса «Мичуринский». Эта стройка шла больше десяти лет и на старте казалась авантюрой: малоэтажный жилой район в чистом поле, вдали от центра, без «свечек», с «черепичными» крышами и претензиями на полноценную среду.
За это время город заметно изменился: выросла «Исеть», открылась «Арена», появились новые кварталы и даже полноценный район — Академический. Но «Мичуринский» не затерялся. Наоборот — стал своего рода маркером: вот так можно строить, если не гнаться за плотностью и делать ставку не на квадратные метры.
Пустырь, с которого все началось
В начале 2010-х Широкая Речка была… ничем: дачи, заболоченные участки, 160 жителей. Местность только что включили в городскую черту, и о полноценной жизни тут речи не шло. Когда в 2013 году ведущий строительный холдинг РФ — «Группа ЛСР» — начал проект, в профессиональной среде шутили: «в чистом поле сажают Европу».
Проект действительно выглядел как вызов. Плотной застройки не было: дома максимум в 8 этажей, большинство — 3–4, с покатыми крышами, фасадами в теплых тонах и архитектурой, напоминающей пригороды Германии. В некоторых квартирах — потолки до 6 метров и антресоли. Для массового рынка того времени решение почти фантастическое.
«В 2013-м мы боялись, что это будет не понято, — вспоминает коммерческий директор “Группы ЛСР” на Урале Артём Минаев. — В Екатеринбурге не было примеров малоэтажных комплексов такого масштаба. Мы шли на ощупь».
Но к моменту сдачи первых домов в декабре того же года 95% квартир было уже продано. Район начали называть «пряничным» — из-за архитектуры, фасадов и ощущения уюта, которого в новых кварталах тогда было немного.
Вообще история «Мичуринского» уходит корнями в 2009 год, когда тогдашний премьер Владимир Путин поручил регионам развивать сегмент доступного жилья. В ответ на это в Екатеринбурге запустили конкурс «Светлореченский» — на проектирование и строительство малоэтажных кварталов с фиксированной ценой: не выше 30 тысяч за квадрат. Участвовали 15 застройщиков, но победу тогда одержала «Группа ЛСР».
Именно этот эксперимент стал точкой отсчета. Получив возможность протестировать модель вживую, в «ЛСР» поняли, что формат работает. Позже на основе этого кейса и появился «Мичуринский», но уже не как пилот, а как флагман. Эксперимент перерос в системный проект, а временное решение реализовалось как полноценный жилой район с социальными объектами, зелеными зонами, сквозной пешеходной логикой и постепенным наращиванием функций.
Район как среда, а не просто адрес
Ключевым поворотом стал отказ от принципа «построили жилье — потом как-нибудь добавим школу». Уже в первой очереди была заложена полноценная образовательная инфраструктура. Сначала открылся образовательный центр с детским садом и начальной школой, позже — второй с двумя бассейнами и увеличенной площадью. А потом в придачу и еще один детский сад. Все это появлялось не по остаточному принципу, а в рамках стратегии.
Но не только школы. На территории района появилась «тропа здоровья» — прогулочный маршрут через соседний лес, с беседками, скамейками, маршрутом для бега, прогулок, лыж. Была устроена набережная озера Половинное. Появились спортивные площадки, мини-скверы, детские городки, велодорожки. Внутри комплекса — магазины, кофейни, студии, секции, пекарни. Постепенно район начал жить своей жизнью.
В отличие от типичной городской окраины, где между домами — парковка, а за ними пыль и магистраль, здесь до сих пор тихо. Не из-за шлагбаумов, а потому что сама планировка, окружение и роза ветров создают ощущение удаленности. Это не про чистый воздух в буклете, а про реальное ощущение отдаленности от города — именно за этим сюда и поехали семьи.
Масштаб, признание, но не норма
За время своей жизни «Мичуринский» собрал внушительный список наград — от FIABCI Prix d’Excellence до «ТОП ЖК» и «Народного выбора». В 2025 году он признан самым масштабным жилым проектом в Свердловской области. Но все это следствие, а не причина. Причина в другом: в подходе, который сегодня остается скорее исключением, чем правилом.
Малоэтажная застройка требует больших вложений на старте и медленнее возвращает деньги. Она сложнее в логистике и инфраструктурной реализации. Город по инерции растет ввысь. А вширь — только если совпадает все: и земля, и девелопер, и желание сделать не просто «пятно застройки», а новый микрорайон, у которого будут свое лицо и узнаваемое имя. Именно поэтому «Мичуринский» — важный прецедент. Потому что он случился. Потому что показал: можно иначе. И потому что за десять лет так и не стал нормой — хотя мог бы ею стать.
Последний, 58-й, дом «Мичуринского», старт продаж которого уже открыт, — это не просто финальная точка стройки. Это приглашение стать частью зрелого, уютного и по-настоящему живого района. И, возможно, последний шанс попасть в такое пространство: город стремительно уплотняется, формат малоэтажной застройки с человеческим масштабом становится все большей редкостью.
Новый дом с закрытым от машин двором, стильными подъездами, колясочными и насыщенной инфраструктурой располагается всего в шаге от детского сада, школы, магазинов и лесной тропы. Сдача — уже в следующем году. Квартиры пока доступны по цене котлована: от 3,1 млн рублей, но на часть из них распространяются скидки до 20% при 100% оплате (в том числе по ипотеке), а также есть удобная беспроцентная рассрочка.
Это тот редкий случай, когда выгодно не ждать. Потому что «потом» не будет не только дешевле — может не остаться и сравнимых вариантов.
Застройщик «Мичуринский» АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ — УРАЛ, проектные декларации: ЖК «Мичуринский» д. № 50 по ПЗУ на наш.дом.рф, д. № 49 по ПЗУ на наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Срок действия акции до 30.06.2025. Условия участия необходимо узнать у организатора «Группы ЛСР» по телефону (343) 317-08-76. Ипотека — ПАО «Сбербанк».
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru