На фоне замедлившегося рынка жилья в Екатеринбурге один формат остаётся по-прежнему активным. Если одно- и двухкомнатные квартиры стоят на продаже по пять месяцев и больше, студии уходят заметно быстрее, с минимальным торгом и предсказуемым спросом: в Уральской палате недвижимости фиксируют средний срок экспозиции квартир около 150 дней, но для малых лотов этот срок существенно меньше — порядка 90 дней.
Минимальный порог входа
Агентства недвижимости оценивают долю студий в сделках примерно в 25% — при том, что их доля на рынке не больше 16%. Это значит, что как только студия появляется в продаже, она быстро уходит, не успевая «залежаться».
Причин у такой активности несколько. Прежде всего — порог входа. Средняя стоимость студии в Екатеринбурге сейчас составляет около 3 млн рублей, тогда как 1-комнатной — 5–6 млн. Для многих покупателей это решающий фактор: можно взять ипотеку сейчас и не ждать, пока накопится первоначальный взнос на большую квартиру.
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев объясняет: «По действующим программам господдержки первоначальный взнос составляет около 20% от стоимости, и если квартира большая — сумма неподъемная. А у студий чек меньше, поэтому именно они чаще становятся “входным билетом” на рынок».
Стабильная доходность
Еще одно объяснение — инвестиционное. На фоне снижения доходности по банковским депозитам и осторожного отношения к фондовому рынку студии становятся «тихой гаванью» для частных инвесторов. Доходность от аренды в Екатеринбурге держится в диапазоне 6–7% годовых, а срок окупаемости по типовым расчетам — чуть больше 13 лет.
С учетом роста стоимости квадратного метра и арендных ставок совокупная реальная доходность инвестиций в жилье за последние три года составила 4,7% в год. Для консервативного инвестора, который перекладывает деньги с депозитов в «твердую» недвижимость, это один из немногих предсказуемых инструментов.
Пространство для жизни
Ликвидность студий объясняется и реальным спросом. Екатеринбург — город привлекательный: сюда едут студенты, молодые специалисты, командированные, строители и инженеры. Для многих из них компактная квартира становится промежуточным вариантом между съёмным жильём и собственным для постоянной жизни.
Стереотип о том, что студии — жильё только для студентов, постепенно разрушается. Формат эволюционировал: в новых домах появляются продуманные планировки, ниши под спальное место, большие окна, просторные балконы. Девелоперы научились превращать двадцать квадратных метров в полноценное жилое пространство, которое не воспринимается компромиссом. При этом, по данным Дом.РФ, при выборе студии большинство покупателей ориентируются на площадь 20–25 кв. м.
По мнение аналитиков, предложение студий на первичном рынке в 2023–2024 годах было избыточным, но уже к середине 2025 года баланс восстановился.
Студии стали новыми «однушками»
Ещё одно преимущество студий — они легко перемещаются между категориями. Такую квартиру можно быстро продать, сдать, обменять или использовать как временное жилье при переезде. Для молодых семей это промежуточная ступень между арендой и полноценной квартирой; для пенсионеров — способ переехать поближе к детям, продав большую площадь в области; для инвестора — компактный актив, который всегда в обороте.
По словам Артёма Минаева, студии стали для рынка тем, чем раньше были однокомнатные квартиры — самым простым и понятным форматом. «Покупатели перестали воспринимать их как компромисс. Наоборот, мы видим, что студии часто выбирают сознательно: людям важнее удобство, качество отделки, вид из окна, чем лишние десять квадратов», — говорит он.
Считаем на примере
По сути, студии становятся эквивалентом «ликвидных денег» на рынке недвижимости Екатеринбурга. Их можно легко купить и так же быстро продать, не теряя в цене. В городе, где квадратный метр на вторичке уже стоит более 127 тыс. рублей, а покупатели всё чаще выбирают не метраж, а функциональность, малые квартиры превращаются из компромисса в норму.
Эта тенденция хорошо видна на примере новых проектов, где компактные квартиры сочетают доступность и комфорт. Один из таких — жилой комплекс «Хрустальные ключи» от «Группы ЛСР» в микрорайоне Компрессорный. Здесь студии быстро находят своих владельцев. Сейчас минимальная цена за студию в доме, который будет сдан до конца года, — 2,8 млн рублей. Если приобрести такую студию с помощью программы «Семейная ипотека», то ежемесячный платеж составит от 13,8 тыс. рублей. А сдать её в аренду, судя по примерам на «Авито», можно за 23–25 тыс. рублей. То есть доход от аренды будет существенно выше платежа по ипотеке.
Вот и получается, что студия сегодня — интересный вариант не только для инвесторов, ориентированных на перепродажу, но и для тех, кто хочет иметь пассивный доход.
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru