Замена стояков канализации и отопления — одна из самых затратных статей при ремонте помещения. А ещё — крайне хлопотная. Поэтому, если вы собрались менять место жительства, то лучше сразу обезопасить себя от «трубных» проблем.
Особенности систем отопления в «старых» домах
И первое, на что стоит обратить внимание, — разводка отопления. В старом фонде, как правило, она вертикальная. Это значит, что по стенам идут стояки стальных труб. У такой системы несколько неоспоримых плюсов:
- низкий риск образования воздушных пробок;
- равномерный прогрев всех приборов в стояке.
Но есть и минусы:
- индивидуальный учёт тепла невозможен (исключение — новостройки с вертикальной разводкой отопления, что тоже встречается, хоть и не часто);
- непривлекательный внешний вид помещений (трубы приходится прятать за шторами или как-то иначе вписывать в интерьер);
- сложность обслуживания и невозможность отключить отдельный радиатор без остановки всего контура (исключение — опять же, новостройки).
Если трубам более 20 лет и их никогда не меняли, готовьтесь к достаточно затратному ремонту и замене радиаторов. А еще лучше — застрахуйте свою квартиру от внезапных протечек.
Особенности систем отопления в новостройках
В новых домах чаще используется другой тип разводки: горизонтальная. В этом случае все трубы спрятаны под полом.
Но надежен ли такой вариант? Не затопит ли соседей, если случайно просверлить пол не в том месте?
При горизонтальной разводке укладываются полиэтиленовые трубы, а не стальные. Они долговечны (служат 50 лет и более), устойчивы к коррозии и химическому воздействию, имеют высокую эластичность и прочность, что предотвращает их разрыв, если по какой-то причине вода внутри замерзнет. Также они экологичны, безопасны для питьевой воды, имеют низкую теплопроводность и легкий вес.
Эти трубы в полу монтируются бесшовным способом, чаще у стены, чтобы уменьшить шанс механического повреждения. После того как система установлена, начинается заливка чернового пола, а только потом выкладываются подложка и ламинат.
«В случае с горизонтальной разводкой отопления бояться, что труба в полу может лопнуть, не стоит. При правильной эксплуатации система прослужит не один десяток лет», — рассказывают в пресс-службе «Группы ЛСР» — застройщика, который более 17 лет возводит новые дома в Екатеринбурге.
Важно! Работы, нарушающие целостность полов, необходимо проводить, руководствуясь схемой прокладки трубопроводов, которую выдают всем новоселам при заселении. На этой схеме точно указано, где именно проложены трубы. Информация может понадобиться при установке, например, шкафа-купе: специалист увидит, в какой точке пола можно крепить конструкцию, а в какой — нет, и при необходимости заменит дрель на двухсторонний скотч.
Также стоит уточнить у застройщика, из чего сделаны стояки.
В проектах «Группы ЛСР», например, устанавливаются полипропиленовые армированные стекловолокном трубы. Их характеристики:
- низкий коэффициент температурного расширения;
- большой срок эксплуатации (до 50 лет);
- химическая стойкость;
- устойчивость к коррозии;
- низкая теплопроводность;
- гладкая внутренняя поверхность, предотвращающая отложения.
В качестве материала разводящих трубопроводов в конструкции пола в подъезде и подводки к санприборам также используется сшитый полиэтилен в защитной гофрированной трубе.
Как результат:
- трубы служат долго;
- риск протечек минимален;
- трубы полностью скрыты в полу, что позволяет легко вписать их в любой интерьер и избежать визуального шума, характерного для вертикальных стояков на стенах;
- счётчики отопления устанавливает застройщик, поэтому сразу можно платить только за реально израсходованное тепло;
- в каждой комнате можно регулировать температуру — создавать индивидуальный микроклимат, например, в детской или спальне,
- при необходимости ремонта или обслуживания можно отключить только один радиатор, не нарушая работу всей системы.
Отопительные приборы в новостройках тоже отличаются от тех, что стоят в старых домах. Например, «Группа ЛСР» устанавливает стальные радиаторы с нижним подключением, оснащенные термостатическими клапанами с термоголовками автоматического действия: когда комната прогревается до комфортной для человека температуры, к примеру до +22 °С, система отключается, радиатор остывает. Благодаря герметичным окнам тепло в комнате держится продолжительное время. А если становится холоднее, радиатор вновь начинает греть.
При этом человеку не надо постоянно включать/выключать радиатор, чтобы поддерживать температуру, а климат даже зимой в квартире отличный. Плюс экономия на оплате коммунальных услуг. А срок службы такого радиатора — 25 лет.
Новостройки со своим отоплением
Можно пойти ещё дальше и выбрать дом, система отопления которого подключена к собственной газовой котельной. При этом газовая плита для приготовления пищи в квартирах не предусмотрена: только электричество по сниженной цене (так как дом не газифицирован).
А вот платят жители таких домов только за электричество, газ и холодную воду: строк про нагрев воды и горячую воду в квитанции не бывает. Поэтому стоимость коммунальных услуг — почти в три раза меньше, чем в домах старой постройки. Например, за квартиру площадью около 60 кв. м в отопительный сезон придётся платить 3–4 тыс. рублей.
В качестве заключения
Системы отопления и водоснабжения непосредственно влияют на комфорт и стоимость проживания в квартире. Поэтому, когда у вас встанет вопрос о переезде, обратите внимание на систему разводки и материалы труб, а также уточните срок их службы.
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru