Рынок недвижимости Екатеринбурга вступил в 2025 год с устойчивой тенденцией к росту цен. Несмотря на ожидания горожан, что стоимость жилья снизится, этого не произошло. Более того, «квадраты» продолжают дорожать. Мы поговорили с коммерческим директором «ЛСР. Недвижимость — Урал» о том, почему это происходит.
— Артем, добрый день! Высокие, порой заградительные, ставки по рыночной ипотеке должны были охладить рынок недвижимости. Многие горожане отложили покупку квартиры в ожидании, что стоимость жилья будет снижаться.
— И рынок тут же на это отреагировал. Застройщики начали сокращать вывод в продажу новых объектов. По данным Свердловскстата, в январе 2025 года в Свердловской области было введено 338,5 тыс. кв. м жилья — на 19,4% меньше, чем годом ранее. Это может говорить лишь о том, что ассортимент на рынке недвижимости со временем будет снижаться. А все мы знаем: чем меньше предложений, тем выше стоимость продукции, в нашем случае жилья. Кроме того, взгляните на инфляцию.
— А что с ней?
— Обратимся к цифрам. В начале 2025 года инфляция в России достигла 10,3%, а в Екатеринбурге — 11,5%. Это привело к удорожанию строительных материалов, росту логистических затрат и увеличению расходов на рабочую силу. При этом доходы населения не поспевают за инфляцией. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя зарплата в Екатеринбурге в 2024 году выросла всего на 6,2%, тогда как цены на жилье увеличились на 10–12%.
— И сколько сейчас стоит «квадрат»?
— За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга выросла на 10–12%, достигнув 163,2 тысяч рублей. И пока тенденции на снижение нет. Поэтому я бы не советовал откладывать покупку недвижимости: сейчас есть шанс зафиксировать стоимость жилья, что важно с учетом инфляции.
— Но из-за ставок по рыночной ипотеке приобрести жилье сегодня могут лишь те, кто попадает под действие льготных программ, то есть семьи с двумя детьми.
— Сейчас обсуждается возможность распространения программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком, что потенциально увеличит число заемщиков до 15 млн семей и привлечет в рынок дополнительные 1,5–2 трлн рублей.
И в случае, если эта программа будет принята, рынок может не успеть адаптироваться к такому росту спроса. Девелоперы не смогут резко нарастить объемы строительства, так как запуск новых проектов обычно занимает не менее 2–3 лет. Этот дисбаланс между спросом и предложением может гипотетически привести к дальнейшему росту цен.
— При этом сейчас спрос на квартиры все же уменьшился?
— Да, и этим стоит пользоваться. Крупные застройщики, которые уверенно стоят на ногах, сейчас, чтобы поддержать спрос, предлагают покупателям серьезные скидки на квартиры. В объектах «Группы ЛСР» квартиры можно приобрести со скидкой до 20%. И сделать это максимально выгодно, взяв семейную ипотеку под 6% годовых.
— Но это ведь и есть снижение цен, которого ждали покупатели?
— Нет, не стоит путать. Скидки распространяются не на весь ассортимент квартир. Перечень недвижимости, на которую распространяется дисконт до 20% от стоимости, строго ограничен. И по опыту — такие варианты разбирают быстро.
— Что сейчас делать тем, кто не попадает пока под действие программы? Брать кредит под 27%?
— Тут есть несколько вариантов. Один из них — беспроцентная рассрочка. И у «Группы ЛСР», как у застройщика федерального масштаба, есть несколько таких программ. К примеру, если вы хотите улучшить жилищные условия и переехать в трехкомнатную квартиру, достаточно иметь всего 10% первоначального взноса — это чуть менее 700 тысяч рублей. Далее ежемесячно нужно вносить по 30 000 рублей. А остаток — за три месяца до ввода дома в эксплуатацию.
Есть отличный вариант рассрочки для людей, имеющих средства на первоначальный взнос в размере 70%. В этом случае ежемесячных платежей не будет, как и переплат. Плюс мы предоставим дополнительную скидку на квартиру до 13% от ее стоимости.
— А если рассрочка все же не подходит?
— Есть разные варианты ипотеки. К примеру, сейчас с одним из наших банков-партнеров мы предлагаем ставку по базовой ипотеке от 8% на первый год (не 27%), что существенно влияет на платежи по ипотеке. И это без увеличения стоимости квартиры! Я специально посчитал, что, если покупать однокомнатную в Академическом по этой акции, получается, что в первые 12 месяцев платеж составит всего 23 306 рублей. Это при условии наличия первоначального взноса от 30,1% и срока кредитования в 30 лет. Такое предложение должно быть актуально для тех, кто не попадает под действие льготных жилищных программ, в том числе семейной ипотеки. Но опять же оно распространяется на ограниченное количество квартир.
— Какие еще меры предпринимают крупные застройщики?
— Мы ввели дополнительные льготы для семей с детьми: скидку 2% при использовании материнского капитала или 1% за каждого ребенка.
— Позволит ли все это сохранить спрос на жилье?
— Уверен в этом. Семьям нужно расширяться, людям, которые переезжают в наш город, по-прежнему необходимо жилье. Кроме того, недвижимость — фундаментальная ценность, не зависящая от краткосрочных экономических колебаний. В условиях нестабильного рубля и инфляционного давления покупка квартиры остается одним из самых надежных способов сохранить капитал.
Застройщик «Зеленый остров» АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость — Урал», проектная декларация д.№ 3 по ПЗУ на наш.дом.рф, Застройщик «Азина, 16» АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость — Урал», проектная декларация д. № 1 по ПЗУ на наш.дом.рф. Ипотека — ПАО «Сбербанк». Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Срок действия акции до 31.05.2025. Условия участия необходимо узнать у организатора «Группы ЛСР» по телефону (343) 317-08-76.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru