Студии появились на рынке недвижимости Екатеринбурга относительно недавно — меньше 10 лет назад. И сразу же стали популярны у покупателей.
Причин здесь несколько. Но главная, конечно, цена. Ведь по функционалу студии мало чем уступают однокомнатным квартирам, а стоят заметно дешевле.
Студии — самый бюджетный вариант недвижимости, который сегодня предлагает рынок. В среднем такая квартира в екатеринбургской новостройке обойдется в 3,5 млн рублей, минимальный бюджет покупки составит от 2,8 млн рублей, а потолка тут нет, можно найти варианты и за 11 млн.
— Стоимость студии зависит от района, в котором она расположена. Чем ближе к центру, тем выше будет ценник. Поэтому рекомендую тем, у кого бюджет ограничен, присмотреться к спальным районам — по своей инфраструктуре зачастую они ничуть не уступают центральной локации города. А еще стоит присмотреться к проектам на этапе котлована, так можно сэкономить до 17–20% от стоимости. К примеру, во втором доме «Азина, 16», продажи которого недавно стартовали, студию можно приобрести от 5,2 млн рублей, тогда как в соседнем доме такая квартира аналогичного метража будет уже на полмиллиона дороже, — говорит Артем Минаев, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал».
Кроме того, эксперт рассказал о самых распространенных ошибках при выборе бюджетной недвижимости. Вот они.
Ошибка 1. Покупка студии вместо однокомнатной квартиры
Больше 80% квартир небольшого формата приобретается в ипотеку. Поэтому вопрос: «Что выбрать: студию или “однушку”?» очень часто решается в пользу студии только из-за меньшего ежемесячного платежа по кредиту. Но нередки случаи, когда спустя 2–3 года покупатель жалеет о том, что не решился купить однокомнатную квартиру, поскольку разница в ипотечных платежах между студией и однокомнатной, как правило, небольшая, особенно если кредит берется на длительный срок.
Сравним, например, платежи за студию и однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Хрустальные ключи» при условии, что они берутся с использованием семейной ипотеки (6% годовых) на максимальный срок (30 лет).
Студия:
- Площадь — 22 кв. м.
- Стоимость — 2 886 092 рубля.
- Первоначальный взнос — 580 105 рублей.
- Ежемесячный платеж — 13 826 рублей.
Однокомнатная квартира:
- Площадь — 37,4 кв. м.
- Стоимость — 4 103 041 рубль.
- Первоначальный взнос — 824 712 рублей.
- Ежемесячный платеж — 19 655 рублей.
Получается, что разница в ежемесячных платежах между студией и однокомнатной квартирой всего 5829 рублей. Эту сумму будет постепенно «проглатывать» инфляция. А вот метраж жилья останется тем же: у однокомнатной квартиры — на 15,4 «квадрата» больше, чем у студии.
Ошибка 2. Слишком большой метраж
На рынке сейчас представлены студии самой разной площади. Есть и метражом 40–50 кв. м. Такие стали популярны порядка 10 лет назад, когда была мода на открытое пространство. Но практика показала, что такое решение крайне нефункционально — приходится делать перепланировку. А это достаточно сложная процедура сама по себе, плюс ее придется узаконить, что тоже непросто, особенно, если недвижимость куплена в ипотеку.
Поэтому если вам нужна большая площадь, лучше сразу покупать однокомнатную 40 кв. м — она будет фунциональнее, чем студия такого же метража.
Ошибка 3. Отсутствие отделки от застройщика
Из-за того, что бюджет на покупку квартиры в случае со студиями ограничен, лучше выбирать тот вариант, где уже сделана чистовая отделка под ключ: это позволит не тратиться на ремонт при переезде.
Отделка от застройщика прослужит минимум пять лет, а то и десять при правильной эксплуатации. И если вы решитесь расширять жилплощадь, перед продажей вам не придется менять окна или радиаторы — достаточно, например, будет перекрасить обои, чтобы обновить обстановку.
Ошибка 4. Не тот район
Надо понимать, что от района, где расположена новостройка, зависит и ценник на нее. В центре — дороже, но нет необходимости в машине: до любой точки можно либо дойти, либо доехать на общественном транспорте.
Ежемесячный платеж по ипотеке будет больше, но и экономия на оплате бензина или такси получится значительной.
Правда, вариантов для покупки студий в центре немного, так как новых строек — минимум. Из свежих объектов, где еще есть в продаже студии, — жилой квартал «Азина, 16», где, как мы уже упоминали, сейчас началось строительство нового дома. А на этапе котлована ценник всегда более лояльный.
Так, студию на «Азина, 16» можно приобрести от 5,2 млн рублей. Давайте сделаем примерный расчет по семейной ипотеке (6% годовых), оформленной на 30 лет:
- Первоначальный взнос — 1 045 201 рубль.
- Ежемесячный платеж — 24 910 рублей.
Получается, что ипотека на такую квартиру выгоднее, чем аренда. Ведь сдают студии в центре за 30–35 тыс. рублей в месяц.
Если выбирать квартиру в спальном районе, то можно значительно сэкономить. Так, например, в «Мичуринском» студия с чистовой отделкой будет стоить от 2,8 млн рублей. Но это опять же цена на этапе строительства. Как правило, к моменту ввода дома в эксплуатацию (а в «Мичуринском» уже построено 56 домов) свободных студий не остается в наличии.
Считаем:
- Стоимость — 2 763 798 рублей.
- Первоначальный взнос — 555 524 рубля.
- Ежемесячный платеж — 13 240 рублей.
Снять аналогичную студию в аренду — порядка 20–25 тыс. рублей в месяц.
То есть опять ипотека получается выгоднее аренды.
Ошибка 5. Необычная планировка
Нестандартные углы или особая конфигурация коридора способны «съесть» полезное пространство, что для студии недопустимо. Лучше выбрать квартиру правильной прямоугольной формы, которую легко зонировать. К примеру, установив светопрозрачную перегородку, чтобы отгородить зону кухни от спальни.
Ну, и самый главный совет при покупке студии — выбирать только то, что нравится. Иногда лучше переплатить 300–500 тыс. рублей, увеличив сумму ипотечного кредита, чем мучаться много лет, жалея о выборе.
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru