Лоджии с панорамным остеклением, огромные открытые террасы, скромные французские балконы — каких только вариантов исполнения стандартного летнего помещения квартиры сейчас не найдешь в новостройках.
Разбираемся, в чём между ними разница.
Важно!
Площадь балкона, лоджии или террасы входит в общий метраж квартиры. Значит, за это помещение придётся заплатить.
У части застройщиков стоимость квадратного метра летнего помещения не отличается от цены полезной площади комнаты. А другие используют понижающий коэффициент. Например, у «Группы ЛСР» для террас и балконов он составляет 0,3, для лоджии — 0,5.
Давайте посчитаем. Средняя цена за квадратный метр в новостройках Екатеринбурга держится в районе 165 000 рублей. Значит, балкон площадью 6 кв. м без понижающего коэффициента обойдется покупателю в 165 000 × 6 = 990 000 рублей! С коэффициентом — 165 000 × 6 × 0,3 = 270 000 рублей.
Вариант 1. Терраса
Терраса представляет собой пристроенную площадку с ограждением и, иногда, с собственной крышей на опорах.
На террасе можно загорать, работать или читать книги на свежем воздухе, играть с друзьями в настольные игры, устраивать летние завтраки, организовать мини-сад из кустарников и цветов в красивых кадках — вариантов множество.
Можно разместить плетёную мебель, поставить стеллажи для книг и посуды или смонтировать зонтик от солнца — то есть сделать из террасы дополнительное помещение, которое значительно увеличит площадь и функциональность жилища.
Несколько квартир с террасами будет, например, в ЖК «Азина, 16» в центре Екатеринбурга. Отделка — террасная доска на полу.
Минимальная стоимость такого жилья — от 6,2 млн рублей с учетом скидки.
Вариант 2. Лоджия
Лоджия — это площадка, которая встроена в здание и с трёх сторон окружена стенами, при этом внешняя её сторона является частью фасада. Современные лоджии всегда остеклены, поэтому они достаточно тёплые и их проще превратить в полноценную жилую площадь квартиры.
У ЛСР варианты квартир с лоджиями можно найти, например, в ЖК «Азина, 16»: здесь они идут как часть «мастер-бэдрум» — родительской спальни, в которой предусмотрены гардеробная и выход на лоджию.
Пространство лоджии идеально подходит для того, чтобы обустроить летний кабинет или место для завтраков с видом на город.
Площадь лоджии в проектах «Группы ЛСР» рассчитывается с коэффициентом 0,5, то есть при средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге в 165 000 рублей лоджия площадью 3 кв. м обойдется покупателю в 250 000.
Вариант 3. Остеклённый балкон
Балкон отличается от лоджии тем, что выступает за границы фасада здания. Для безопасности нижняя часть балкона защищается специальными ограждающими конструкциями.
Остекление может быть панорамным (от пола до потолка), а может — нет. Делается оно, как правило, на основе алюминиевого профиля: конструкция получается очень надёжной, но зимой на балконе будет прохладно.
Впрочем, для хранения шин, коляски, инструментов, лыж и прочих сезонных вещей он вполне годится. Если, конечно, у вас нет кладовой.
У ЛСР квартиры с остеклённым балконом есть, например, в «Мичуринском».
Вариант 4. Французский балкон
Это небольшая неостекленная площадка с ограждением, выход на которую предусмотрен из панорамного окна — от пола до потолка. Когда-то такие балконы можно было встретить только в Испании или Франции, сейчас они есть в некоторых новостройках Екатеринбурга.
Такой балкон — идеальное решение для тех, кто любит летом пить кофе с видом на город, набираясь на солнышке витамина D. Ну, или для тех, кто до сих пор не избавился от вредной привычки к сигаретам.
У ЛСР дома с французскими балконами есть в ЖК «Зелёный остров». Да, площадь таких балконов небольшая — меньше полутора метров, поэтому стол поставить не получится, но и на итоговую стоимость квартиры они почти не повлияют, поскольку обойдутся в сумму около 60 000 рублей (при средней стоимости квадратного метра жилья в Екатеринбурге).
А у вас всегда будет возможность подышать свежим воздухом.
Вариант 5. Квартира без балкона
Квартиры без балкона и лоджии тоже встречаются. У ЛСР они есть, например, в «Мичуринском».
Вопреки традиционному мнению, у квартир без балконов много плюсов.
Во-первых, это дешевле: не надо платить за помещение, которое используется только коротким уральским летом.
Во-вторых, квартире без балкона и лоджии ощутимо теплее и получает больше дневного света — в светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а батареи отрегулировать так, чтобы тратить меньше тепла.
В-третьих, исчезает необходимость мыть балкон — точнее, балконные стёкла, что само по себе является не самой простой процедурой.
В-четвертых, главная проблема «безбалконья» — отсутствие места для хранения зимней резины, сноуборда и велосипеда, давно решена: есть же кладовыена этажах! И пользоваться ими гораздо приятнее, чем таскать грязную коляску или самокат на балкон через всю квартиру.
В любом случае, какую квартиру выбрать — с балконом или без — решает только покупатель. Тут все зависит от бюджета и желания иметь стандартное (или не очень стандартное) летнее помещение в квартире.
Благо, сейчас такой выбор у горожан есть.
Листая дальше, вы перейдёте на lsr.ru